在記者獲得的一份委托出租合同里，業(yè)主將名下的一套一居室一次性出租三年給自如，租期一直到今年9月結(jié)束。而這三年中，自如按照月付的方式將租金支付給房東個(gè)人，其中第一年的月租金是4600元、第二年的月租金是4738元、第三年的月租金是4880.5元。此外，房東還需每月支付一筆管理服務(wù)費(fèi)給自如。“就拿第三年說，據(jù)我了解這套房子租出去的價(jià)格在6600元左右，中間的差價(jià)近1800元?！痹摌I(yè)主告訴記者，他實(shí)際獲得的租金漲幅只在3%，等于或略大于CPI，過快的租金上漲其實(shí)都被機(jī)構(gòu)獲得。

資本無序進(jìn)入租房市場

穩(wěn)定居住是所有租客的期待，而長租公寓的誕生，也被視為穩(wěn)定租賃市場的的一項(xiàng)重要內(nèi)容。2016年，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》出臺(tái)，明確鼓勵(lì)發(fā)展長租公寓行業(yè)，提出允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房、允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。

2017年，住建部又發(fā)文提出，在人口凈流入的大中城市，鼓勵(lì)國有、民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司拓展住房租賃業(yè)務(wù)。隨后，各個(gè)品牌的長租公寓便在一線城市落地開花。

簡約時(shí)尚的裝修風(fēng)格、拎包即可入住的便利、家具家電的全套配備，還不用和房東打交道，以嶄新面貌出現(xiàn)的長租公寓很快就得到了都市白領(lǐng)和大學(xué)畢業(yè)生的青睞。然而，住滿一年后，租客們?cè)谙硎艿狡焚|(zhì)的“甜味”時(shí)，也開始感受到長租公寓漲價(jià)的苦。

“暑期租金漲也正常，但絕對(duì)沒有一些機(jī)構(gòu)發(fā)布的那么多。隨著越來越多的資本進(jìn)入長租公寓市場，將中低端租賃房源改造成中高端，事實(shí)上拉高了租金價(jià)格?！北本┲性禺a(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，建立租購并舉的住房制度不僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。但是目前，隨著很多資金無序進(jìn)入租賃市場，而又沒有一家企業(yè)能摸索出直接盈利的可能性，便形成了漲價(jià)沖動(dòng)。