“把低總價的漲幅來覆蓋整個租金市場，是不客觀的?！崩钗慕鼙硎?，低總價部分需求量較大，老百姓較為敏感，社會輿論較為關(guān)注。因此，北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會聯(lián)合10家企業(yè)，主要目的在于穩(wěn)定北京租賃市場。

李文杰指出，此次會議達(dá)成幾大原則：北京租金必須穩(wěn)定，不能因資本介入、企業(yè)漲價、業(yè)主反價，而擾亂租賃市場；要求大家要采取切實行動，在短期內(nèi)不得漲租，“會議共識是，未來一兩個月不要漲租。這意味著，有些租金合約到期了，環(huán)比上月不要上漲?！?/p>

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最近3年，三季度的房租上漲幅度明顯大于其他季度，尤其是七八月份。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷表示，一個城市的租賃需求主要為高校畢業(yè)生及流入打工人員，而高校畢業(yè)生在7月份集中進(jìn)入，導(dǎo)致城市租房需求短期內(nèi)暴漲，市場供不應(yīng)求下房租上漲較快。而到了9月份，需求回落，市場穩(wěn)定，還可能會出現(xiàn)小幅度的租金回調(diào)現(xiàn)象，所以7、8月份房租較高。

李文杰介紹，一部分一線業(yè)務(wù)員此前在收房時存在競價行為，對此，企業(yè)做出承諾，接受市民監(jiān)督，一旦發(fā)現(xiàn)或被舉報，嚴(yán)懲不貸。同時，各家企業(yè)總結(jié)了各自系統(tǒng)內(nèi)有些合約快到期，在未來2個多月時間內(nèi)，供投放的房源。

合同期內(nèi)不漲續(xù)約要漲？

8月20日下午，蛋殼公寓發(fā)布聲明稱做出三大承諾穩(wěn)定租金水平。蛋殼公寓還承諾，2018年8月至12月，北京地區(qū)蛋殼公寓租金環(huán)比7月不增，且不囤房惜租；蛋殼公寓承諾不與友商惡性競爭，未來兩個月在北京地區(qū)承諾將提供20000間以上可出租房源，滿足市場需求。在北京地區(qū)，2018年12月31日前，凡滿足簽約條件、簽約租賃時長兩年的，兩年內(nèi)房租不漲價；2018年12月31日前所有簽約1年期租約的客戶（含新簽和在租），到期續(xù)簽租金漲幅不超過6%。

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