新京報(bào)記者獲悉，8月20日晚間，自如發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的說(shuō)明》，承諾在未來(lái)三個(gè)月保證收出房?jī)啥藘r(jià)格穩(wěn)定，供給平穩(wěn)，為北京市場(chǎng)提供新增房源約8萬(wàn)間（存量房源退租加上新增供應(yīng)），新增投放市場(chǎng)的房源會(huì)維持租金不漲；全國(guó)九城續(xù)約房源漲幅不超過(guò)5%。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái)，中介協(xié)會(huì)承諾的發(fā)布表明調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。

“12萬(wàn)套房占整體市場(chǎng)租賃房源比例接近8%，如果這12萬(wàn)套房真不漲租金，北京市場(chǎng)的租賃價(jià)格將明顯平穩(wěn)?！睆埓髠ネ瑫r(shí)提醒，對(duì)于依賴吃差價(jià)生存的租賃企業(yè)來(lái)說(shuō)，能不能執(zhí)行還要看落實(shí)，要看這個(gè)承諾是不是為了短期避風(fēng)。此外，租賃合同大多一年一簽，所以，是合同期內(nèi)不漲還是續(xù)約不漲租金，這個(gè)承諾不明確。如果續(xù)約漲房租，對(duì)于市場(chǎng)影響依然存在。

■分析

“破解房租上漲問題在于增加供應(yīng)”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從長(zhǎng)期看，房租仍然會(huì)呈現(xiàn)出上漲的趨勢(shì)，但房租的上漲要和收入的上漲幅度相匹配，不要超過(guò)收入上漲的幅度?！鞍凑漳壳笆袌?chǎng)來(lái)看，每年房租上漲的幅度控制在10%左右是合理的，但是現(xiàn)在一些房租上漲已經(jīng)超過(guò)20%甚至達(dá)到了30%。”

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為，從租售比指標(biāo)看，目前北京的房租價(jià)格水平相對(duì)北京的房?jī)r(jià)水平并不是特別高，但房?jī)r(jià)和居民可支配收入之間產(chǎn)生了背離，導(dǎo)致房租和居民可支配收入之間的比例已經(jīng)背離。

“租房作為居民生活必需品，其價(jià)格應(yīng)該更多根據(jù)居民的負(fù)擔(dān)水平、可支配收入的承受能力來(lái)考量，漲幅應(yīng)該在居民可承受范圍之內(nèi)，并且根據(jù)一定的物價(jià)漲幅進(jìn)行調(diào)整，而不是根據(jù)房?jī)r(jià)的數(shù)字來(lái)調(diào)整。”江瀚表示。

相關(guān)報(bào)道:

• 斷水?dāng)嚯姀?qiáng)迫租客提前搬家還不退租金 黑中介被拘

• 誰(shuí)推高一二線城市的房租？中介們找出這個(gè)“鍋”

• 廣東惠州打造“互聯(lián)網(wǎng)＋信用”中介超市