那么，如何破解北京房租價格的問題？張大偉和江瀚均認為，供需緊張導致了房租的上漲。

張大偉認為，租賃市場租金上漲的根源在供需矛盾，而另一方面，資本大量進入并沒有多少是增量供應?！耙驗樯w房子出租在當下租售比下是不可能賺錢的，這種情況下，大量的資本進入的是存量改造，存量改造本身并不新增供應，只是通過升級或者分割獲得投資溢價?！?/p>

“破解房租不合理上漲的困境、緩解供需矛盾，可以通過疏解人口、增加供應實現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎?。

江瀚則表示，破解北京房租價格問題的關鍵在于如何將租賃房源變得充裕。“在國家推出保障房、廉租房等房源的同時，也需要社會化的房源大量進入市場，這樣才能保持房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定?！?/p>

■租客說

有租戶稱近日遭遇續(xù)約漲房租

盡管多家住房租賃企業(yè)承諾不漲租金，但有租戶反映，近期仍然遭遇了漲房租。

昨日，一位自如公寓的租戶告訴記者：“今天早上接到自如管家的電話，催促趕緊決定要不要續(xù)租，續(xù)租的話，每月漲價500元。”

該租戶租住的房子位于朝陽區(qū)雙井附近，一間主臥加上服務費每月為3360元，如果續(xù)租的話，租金加上服務費上浮到每月3860元。

該租戶稱，“在簽訂合約之前，自如管家曾經(jīng)承諾‘三年不漲房租’，而這僅僅一年，不僅房租要漲，而且還上漲這么多?！睂Υ耍匀绻芗曳Q，“現(xiàn)在已經(jīng)沒有‘三年不漲房租’的說法了，續(xù)租漲價也是根據(jù)周邊房租的漲價幅度進行調(diào)整的，但是，如果是老客戶的話我們會盡力向公司進行折扣申請?！?/p>

事實上，此前不少租戶反映，“三年不漲房租”是口頭承諾，而合同上仍舊是“租金以甲方報價為準”。

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