對(duì)于日前出現(xiàn)的房貸利率開始回落，融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一預(yù)計(jì)，2019年1月全國(guó)房貸平均利率將出現(xiàn)小幅回調(diào)。而在58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波看來(lái)，部分熱門城市下調(diào)的節(jié)奏將形成“羊群效應(yīng)”，帶動(dòng)其他城市跟進(jìn)調(diào)整，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市將極有可能成為下一批放松的重點(diǎn)城市。在流動(dòng)性增加的大背景下，未來(lái)利率依然存在較大下調(diào)空間，尤其是對(duì)首套房貸利率的優(yōu)惠力度還有望繼續(xù)增加。

對(duì)市場(chǎng)影響有限

目前，包括上海在內(nèi)的上述城市銀行在個(gè)人按揭房貸上呈放松的現(xiàn)象，被認(rèn)為是這些城市房貸利率松動(dòng)的信號(hào)，引發(fā)了對(duì)樓市調(diào)控政策走向的各種猜測(cè)。但多位業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)，仍需理性看待這一現(xiàn)象。

盧文曦認(rèn)為，首套房貸利率下調(diào)，確實(shí)可以在一定程度上減少置業(yè)者的購(gòu)房成本，“對(duì)買房的人來(lái)說，少付一分錢是一分錢，總歸有點(diǎn)利好的”。同時(shí)，由于銀行資金寬松，排隊(duì)等放款的時(shí)間縮短，可以縮短房屋交易周期、減少中間風(fēng)險(xiǎn)。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，房貸利率在2019年將現(xiàn)穩(wěn)中略降的趨勢(shì)有利于購(gòu)房者的需求釋放，進(jìn)而緩解房?jī)r(jià)下跌的壓力。

不過，業(yè)內(nèi)人士仍一致表示：房貸利率下調(diào)對(duì)市場(chǎng)的影響并不大，也不意味著2019年樓市可以“回暖在即”。

第一太平戴維斯中國(guó)市場(chǎng)研究部助理董事張琳直言：“不至于刺激置業(yè)者?！睆埩战忉屨f，目前上海市場(chǎng)上改善型物業(yè)成交比重較高，首套房貸利率稍稍放松，對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者的刺激不會(huì)表現(xiàn)得很明顯。而房貸利率是否會(huì)繼續(xù)放松，張琳認(rèn)為要分城市來(lái)看，比如上海大幅放松的可能性不大，“也沒有必要”。

盧文曦強(qiáng)調(diào)，房貸不是中小銀行的主營(yíng)業(yè)務(wù)，它們會(huì)根據(jù)資金的充裕程度來(lái)選擇業(yè)務(wù)的傾向性。平均數(shù)據(jù)不代表市場(chǎng)的真實(shí)利率水平，所以不能據(jù)此判斷上海整體房貸放松?！胺抠J利率下調(diào)不代表樓市調(diào)控放松，更多可以理解為目前整體流動(dòng)性得到釋放的結(jié)果。”張波指出。