各地樓市松綁井噴:首付降至2成、放松限購、契稅補貼、降價……(3)

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2022-05-03 10:52:24 每日經濟新聞

《措施》提到，要“加大信貸支持，支持合理消費”“對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%”“提高公積金貸款額度，個人最高貸款金額調整為55萬元，夫妻雙方、青年人才最高貸款金額調整為65萬元?！?/p>

對于購買二套住房，《措施》也有所放松，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套貸款政策；對擁有一套住房且未結清相應購房貸款的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付比例為30%。

此外，《措施》還致力于減輕企業(yè)負擔，規(guī)定土地出讓金可以分批繳納“企業(yè)申請分期繳納的，需出具承諾書，自簽訂出讓合同后三個月內繳納80%，六個月內繳納完畢，分期繳納部分需按銀行同期貸款利率支付利息?！?/p>

事實上，洛陽的房地產市場自去年下半年以來一直處于持續(xù)下行態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數據顯示，洛陽新建商品房價格自去年11月以來已連續(xù)5個月環(huán)比下降，今年3月環(huán)比下降0.5%。同時新房價格同比漲幅也在進一步收窄，今年年1-3月，洛陽新建商品房價格同比分別上漲2.3%、1.9%、1.3%。

二手房的情況也是類似。自去年10月以來，洛陽二手房價格環(huán)比已連續(xù)6個月下跌，其中今年2月環(huán)比下跌0.8個百分點，3月則下降0.4個百分點。同比來看，今年2月和3月洛陽二手房價格分別下跌0.1和0.9個百分點。

克而瑞統(tǒng)計也顯示，截至2021年末，洛陽商品住宅庫存為435萬平方米，去化周期達24.4個月，為近5年來新高。

來源：克而瑞

“我手上的一個項目高層原本賣11000元/平方米，而和我們渠道的合作價格直接降到了9000元/平方米，也就是貼著備案價賣?！敝軡筛嬖V記者。

從全國來看，近期多地房地產市場下行壓力仍在增加。據中指研究院統(tǒng)計，4月份全國30城（包括深圳、哈爾濱、石家莊等9個一線及二線城市和21個三四線城市）新房和二手住宅價格均環(huán)比下跌。

對于接下來的樓市走勢，中指研究院預計，二季度全國樓市調控政策繼續(xù)保持寬松基調，各地方政府大概率將繼續(xù)貫徹落實因城施策，更多寬松政策“組合拳”或將出現。隨著信貸環(huán)境和調控政策的進一步改善，購房者置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場的恢復仍可能受疫情等不確定因素的影響。

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(責任編輯：梁云嬌 CN079)

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