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首套房貸利率低至4.4%，長三角城市上演樓市松綁大比拼(4)

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2022-05-20 10:43:19  新京報

“因城施策”加速落地

縱觀長三角區(qū)域這一輪樓市政策調整，不同層級城市政策尺度不同，有的城市直接取消限購，有的城市則是放寬限購、限售政策。因城施策下，不同城市運用不同的政策工具，這主要是基于當地房地產現狀作出的選擇。

中指研究院浙江分院常務副總高院生分析稱，“長三角區(qū)域此輪政策調整，整體的特征還是因城施策，像衢州房地產市場下行壓力較大，直接取消了限購和限售，力度非常大。而杭州這次的政策重點，則是針對二手房的庫存壓力和二手房整體市場目前比較低迷的狀況?！?/p>

58安居客房產研究院分院院長張波表示，杭州、南京、蘇州等熱點二線城市，均采用了有限度的“松綁”，有的選擇外圍區(qū)域放松限購，有的選擇降低限購年限的門檻，都是根據城市基本面做出的選擇。而且，從全國其他城市來看，放松的節(jié)奏有所不同，但有關限購的放松都會采取類似的策略。

此外，增加多孩家庭購房套數也是此輪長三角地區(qū)城市調控的一個新特征。高院生認為，像蘇州、揚州、無錫、杭州，都圍繞著多孩家庭出臺了一些傾斜的政策，這些未來可能也會有更多的城市跟進。

市場信心何時恢復？

雖然在全國范圍內，長三角房地產市場情況相對較好，但是在這一輪市場調整周期中，也出現下滑?！霸搮^(qū)域政策調整的一個背景是，今年1-4月，長三角多個城市商品住宅的成交規(guī)模同比下降幅度都在四成以上，整體市場仍未完全企穩(wěn)?！备咴荷硎?，另一個背景是土地市場的低迷，除了杭州、合肥、無錫略好以外，其他城市諸如南京、蘇州、寧波等的土拍都沒有達到預期，所以，調控政策的放松能夠對當前房地產市場的穩(wěn)定起到一定作用。

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