唐山房價(jià)怎么就撐不住了陰跌數(shù)月豪宅虧本大甩賣(4)

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2022-07-09 14:07:57 濟(jì)南日?qǐng)?bào)

來自世聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示，2022年5月，唐山主城區(qū)商品房供應(yīng)面積9.31萬平方米，環(huán)比上漲627%，同比下降63%；成交面積4.94萬平方米，環(huán)比上漲160%，同比下降61%；成交均價(jià)14367元/平方米，環(huán)比下降3%，同比下降21%。

處于“燒烤店打人事件”風(fēng)波中的路北區(qū)，截至5月份供銷比達(dá)到2.36，處于“供大于求”的狀態(tài)，成交均價(jià)16610元/平方米，同比下降25%，環(huán)比上漲8%；成交面積1.97萬平方米，同比下降51%，環(huán)比上漲146%。

從樓市庫存情況看，唐山的去化周期正持續(xù)延長。唐山世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至5月份，唐山主城區(qū)有效庫存量的去化周期高達(dá)71.01個(gè)月，房子要近六年才能賣完。

許多曾經(jīng)的投資客，都在這輪市場(chǎng)降溫中出現(xiàn)虧損。王立告訴記者，據(jù)他們對(duì)市場(chǎng)一手信息的監(jiān)測(cè)，目前有好多投資客都在出售房產(chǎn)，但很多都處于賠錢出售的狀態(tài)。

比如，日前新政出臺(tái)后不久，唐山某高端小區(qū)突然新上了多套房源，其中一套售價(jià)425萬，建筑面積181平方米，單價(jià)23377元/平方米，可跟房主談贈(zèng)送20萬的車位。“這個(gè)小區(qū)房價(jià)最高的時(shí)候，均價(jià)在兩萬六七，現(xiàn)在基本在賠錢賣?！蓖趿φf。

來看房的人倒是有，掛牌一周時(shí)間，該房源已經(jīng)迎來十波人看房?！昂梅孔舆€是不缺客源，但當(dāng)下看房的人對(duì)價(jià)格預(yù)期更低，還在跟房主談價(jià)?！蓖趿⒎Q。放在整個(gè)小區(qū)看，這個(gè)路北區(qū)的高端盤，整體仍處于跌價(jià)狀態(tài)，目前掛牌價(jià)較上周跌0.7%。

面臨轉(zhuǎn)型重任

與許多產(chǎn)業(yè)薄弱、但樓市被炒作起來的環(huán)京城市不同，唐山因其多年來的重工業(yè)基礎(chǔ)積淀，整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力依然不容小覷。

過去的2021年，唐山市GDP總量達(dá)8200億元，占整個(gè)河北省GDP的四分之一，位居全國第27，在京津冀城市群當(dāng)中僅次于北京和天津。

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