唐山房?jī)r(jià)怎么就撐不住了陰跌數(shù)月豪宅虧本大甩賣(2)

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2022-07-09 14:07:57 濟(jì)南日?qǐng)?bào)

但就是這樣一座城，曾因樓市高庫存，房?jī)r(jià)一蹶不振。2008年前后，河北開始了轟轟烈烈的“三年大變樣”運(yùn)動(dòng)，包括省會(huì)石家莊、經(jīng)濟(jì)大市唐山，都發(fā)生了翻天覆地的變化。城市煥然一新、高樓拔地而起，但也帶來許多積壓的問題。

在省會(huì)石家莊，至今仍有許多樓盤五證不全，居民在收房多年的房子中等待補(bǔ)證。在唐山，這一問題不如石家莊突出，但該地因城市改造運(yùn)動(dòng)，在2012年迎來樓市高峰，隨后又因全國(guó)性市場(chǎng)下行，積壓了大量庫存，房?jī)r(jià)也持續(xù)低谷爬坡。

沒曾想，一波炒房團(tuán)涌入，改變了唐山的樓市底色。據(jù)中指研究院研報(bào)記錄，2016年北京930調(diào)控政策后，北京及環(huán)京地產(chǎn)調(diào)控措施出臺(tái)，大量北京及環(huán)京中介開始向外拓展資源，唐山因房?jī)r(jià)洼地及京唐城際鐵路復(fù)批等因素，迎來大波投資客。

據(jù)當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道，2016年下半年，北京、天津的人坐著大巴車去唐山買房，他們像發(fā)現(xiàn)“新大陸”一般，大多數(shù)人不假思索地交錢買房。唐山的房?jī)r(jià)，也在炒房團(tuán)涌入后一路水漲船高，大量積壓數(shù)年的樓市庫存，也在短時(shí)間內(nèi)被基本消化。

為遏制這一局面，2017年4月開始，唐山限購政策相繼推出，非本市戶籍在中心城區(qū)購房需提供一年以上的納稅證明，本市戶籍人群擁有2套房及以上也要限購，且中心城區(qū)房子不能超過一套；公積金貸款首套首付30%，二套有貸40%。

非本市戶籍需提供一年納稅證明，攔住了一部分投資客群。但是，因彼時(shí)樓市庫存大部已得到去化，唐山曾一度陷入本地客多、房少的局面，房?jī)r(jià)也一直保持上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

在樓市已步入調(diào)整周期的2020年，唐山房?jī)r(jià)還曾一度領(lǐng)漲全國(guó)。

2020年8月，唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%，位居全國(guó)第一。土地市場(chǎng)也熱鬧非凡，榮盛發(fā)展、隆基泰和等房企接連拿下“地王”。

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