用經(jīng)營貸換房貸,餡餅還是陷阱?影響征信風(fēng)險極大(2)

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2022-10-08 10:37:43

“王經(jīng)理”表示，入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請貸款的所有資料，他們都會幫忙準(zhǔn)備。

不過，客戶需要將房貸先還清，解除原來的房貸抵押，再向銀行申請經(jīng)營貸。

如果客戶自己不能還清原來房貸，他們也可以提供過橋資金。

“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào)，貸款下來后，不能直接打進(jìn)客戶自己賬戶，必須有“第三方”，也就是企業(yè)采購原材料等經(jīng)營活動需要對接的供貨商?！暗谌绞盏劫J款后再把錢打進(jìn)你的賬戶。”

這樣“周到”的服務(wù)，肯定不是免費(fèi)的。

“王經(jīng)理”說，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%，會根據(jù)每個案例的實際難易程度有所區(qū)別，如果涉及第三方，可能還會單獨(dú)收費(fèi)，一般是0.5%。

過橋資金每日利率一般是千分之一。

記者從其他市場人士處了解到，房貸置換經(jīng)營貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”，但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。比如，過橋資金利率，不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低，低的能到萬分之五，高的能到千分之二。但是，只要經(jīng)營貸沒放款，這筆過橋資金是用一天就要收一天。雖然中介都說很快就能搞定，但現(xiàn)實中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”，一個月才放下款來，過橋利息就花了一大筆。

值得一提的是，所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本。

公開報道顯示，少數(shù)“無良”中介會在辦理過程中，以各種名義加收額外費(fèi)用，比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等，轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn)，轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多。

風(fēng)險

經(jīng)營貸需要定期續(xù)貸

事實上，不少現(xiàn)實案例表明，用經(jīng)營貸置換房貸的客戶將面臨重重政策和法律風(fēng)險。

絕大部分中介也不會把其中所有的風(fēng)險告訴客戶。

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