“王經(jīng)理”表示,入股公司有關(guān)的各種手續(xù)和申請貸款的所有資料,他們都會幫忙準(zhǔn)備。
不過,客戶需要將房貸先還清,解除原來的房貸抵押,再向銀行申請經(jīng)營貸。
如果客戶自己不能還清原來房貸,他們也可以提供過橋資金。
“王經(jīng)理”還強(qiáng)調(diào),貸款下來后,不能直接打進(jìn)客戶自己賬戶,必須有“第三方”,也就是企業(yè)采購原材料等經(jīng)營活動需要對接的供貨商?!暗谌绞盏劫J款后再把錢打進(jìn)你的賬戶。”
這樣“周到”的服務(wù),肯定不是免費(fèi)的。
“王經(jīng)理”說,他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是貸款額的1%-2%,會根據(jù)每個案例的實際難易程度有所區(qū)別,如果涉及第三方,可能還會單獨(dú)收費(fèi),一般是0.5%。
過橋資金每日利率一般是千分之一。
記者從其他市場人士處了解到,房貸置換經(jīng)營貸的基本操作都是“王經(jīng)理”所介紹的“套路”,但是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會有所不同。比如,過橋資金利率,不同城市不同中介的標(biāo)準(zhǔn)有高有低,低的能到萬分之五,高的能到千分之二。但是,只要經(jīng)營貸沒放款,這筆過橋資金是用一天就要收一天。雖然中介都說很快就能搞定,但現(xiàn)實中也有部分客戶在貸款過程中遇到意想不到的“岔子”,一個月才放下款來,過橋利息就花了一大筆。
值得一提的是,所有這些手續(xù)費(fèi)和利息都是轉(zhuǎn)貸的成本。
公開報道顯示,少數(shù)“無良”中介會在辦理過程中,以各種名義加收額外費(fèi)用,比如擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等,轉(zhuǎn)貸者最后發(fā)現(xiàn),轉(zhuǎn)貸的成本比預(yù)想的高了很多。
風(fēng)險
經(jīng)營貸需要定期續(xù)貸
事實上,不少現(xiàn)實案例表明,用經(jīng)營貸置換房貸的客戶將面臨重重政策和法律風(fēng)險。
絕大部分中介也不會把其中所有的風(fēng)險告訴客戶。
就在監(jiān)管多次提醒經(jīng)營貸轉(zhuǎn)房貸風(fēng)險的同時,已有借款人因此被銀行起訴要求提前還款。3月1日,廣州市中級人民法院公布了一則“轉(zhuǎn)貸”的真實案例。
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