“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了？

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2023-02-10 08:12:15

買房人搶著給vs銀行不想要

“曾經(jīng)批貸難，如今還貸難?！碑?dāng)前的語境下，“還貸”指的已經(jīng)不是月供的壓力，而是如何提前償還部分甚至全部房貸。到底為什么會出現(xiàn)這一現(xiàn)象？58安居客研究院院長張波指出，提前還房貸本質(zhì)上還是民眾對于未來不確性的防御性反應(yīng)。

“我承擔(dān)了高利率，但手上的房子可能并沒有漲價(jià)，甚至還在跌價(jià)。那么現(xiàn)在最佳選擇就是還掉貸款，相當(dāng)于理財(cái)了?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱。

近期房貸利率的動(dòng)態(tài)調(diào)整也是非常重要的觸發(fā)因素?！皩Υ媪糠抠J來說，高利率的弊端更加凸顯了?！崩钣罴伪硎荆@時(shí)要么還貸款，要么還款后賣房再買房，騰挪為低利率房貸，這樣月供也就減少了。

資料圖：銀行工作人員清點(diǎn)貨幣。中新社記者張?jiān)茢z

本可以提前收到錢，銀行又為何設(shè)置違約金或補(bǔ)償金、預(yù)約排隊(duì)等障礙，變相阻止提前還貸？

“銀行掙錢的一個(gè)主要渠道就是通過對外放貸賺取利息，房貸利息又是比較重要的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣表示，

一方面是周期越長利息就越高，另一方面是之前的房貸利率比現(xiàn)在高不少，差額隨著時(shí)間的延續(xù)會越來越大。

央行發(fā)布的《2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2022年全年住戶存款增加17.84萬億，較2021年多增7.94萬億。

“這其中包括理財(cái)贖回的資金、預(yù)防性儲蓄、買房延后的資金等，大部分成為定期存款?！崩钣罴谓忉?，

資金成本在增加，增量房貸申請?jiān)谙陆?，存量房貸又被提前還款，銀行收益自然受到?jīng)_擊。

銀行是否合理vs買房人如何操作

但在此情況下，銀行是否可以設(shè)置還款障礙？

“部分存量房貸利率偏高，受當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、供求關(guān)系影響和決定，反映的是當(dāng)時(shí)房貸市場價(jià)格情況，主要不是銀行的問題?！闭新?lián)金融首席研究員董希淼指出，雖然呼吁銀行為借款人提前還款提供更多便利，但提前還款是對原借款合同約定的貸款金額或貸款期限的變更，不是借款人單方面的權(quán)利，的確需要借貸雙方協(xié)商一致。

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