“提前還貸潮”:買房人搶著給，銀行不想要了？還貸怎么了？(3)

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2023-02-10 08:12:15

“此前6%-7%的房貸利率和現(xiàn)在4%以下多的新增房貸利率相差很大，且社會各種投資收益率持續(xù)降低，只要存量房貸不降低，未來幾個月提前還款會繼續(xù)明顯增加?！敝性禺a(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為，整體看提前還款才只是開始。

面對存量房貸客戶的還款壓力，呼吁降低存量房貸利率的聲音也越來越多。

從銀行的角度看，張大偉認(rèn)為，銀行大概率不會主動降低存量房貸利率，畢竟大部分已經(jīng)成為金融產(chǎn)品，且一旦存量房貸降息，對銀行的利潤有很大影響。

但從宏觀角度看，與存量房貸利率息息相關(guān)的5年期以上LPR報價，市場普遍認(rèn)為還有下調(diào)空間。

2023年1月1日，隨著2022年LPR的下調(diào)，部分存量貸款利率開始重新定價，簽訂LPR浮動利率的購房者房貸利率隨之降低，但對比當(dāng)前新增房貸利率仍有不小的差距。

“為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場盡快實現(xiàn)軟著陸，5年期以上LPR報價下調(diào)的迫切性較高。接下來除了強(qiáng)化‘保交樓’等供給端支持外，持續(xù)下調(diào)居民房貸利率，推動樓市企穩(wěn)回暖是關(guān)鍵所在。”東方金誠首席分析師王青認(rèn)為，這也是上半年穩(wěn)增長、防控風(fēng)險的一個主要發(fā)力點(diǎn)。

“提前還貸”咋又雙叒上熱搜？！

對于個人房貸提前還款潮，短期內(nèi)銀行不樂意看到，所以有了關(guān)閉線上預(yù)約提前還款渠道等消極應(yīng)對措施。不過，也有銀行逆勢而上，如某家以零售貸款為主業(yè)的大型銀行主動下調(diào)存量客戶房貸利率，存量客戶和新增客戶同步進(jìn)入“3時代”，獲得客戶的好評，畢竟大家都是經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“理性人”。

進(jìn)入2023年后，提前償還房貸現(xiàn)象進(jìn)一步成為銀行和媒體等重點(diǎn)關(guān)注的一種“潮流”，并引發(fā)社會各方熱議和解讀。那么，當(dāng)前部分個人房貸客戶提前還貸的直接核心原因為何？是什么導(dǎo)致了這種

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