中國樓市狹義庫存下降但長期庫存壓力仍在攀升 (2)

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2023-03-22 11:48:52 第一財(cái)經(jīng)

分城市能級來看，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，樓市熱度較高的一線城市狹義庫存反而逆勢上漲，至2022年12月末整體庫存達(dá)到近3807萬平方米，反而較2022年初上升了8%左右，是各能級城市中唯一庫存規(guī)模上升的。

二線城市的狹義庫存在2020年末一度達(dá)到2.7億平方米左右的高位，但2021年、2022年出現(xiàn)連續(xù)兩年的規(guī)模負(fù)增長，2022年同比下降3%。

三四線城市由于樓市信心顯著衰退，狹義庫存出現(xiàn)快速回落，2022年狹義庫存同比降幅高達(dá)6.5%。在市場走向不明、企業(yè)資金面承壓的情況下，再加之前期土地交易量下降的影響，2022年三四線新房項(xiàng)目領(lǐng)取銷許的規(guī)模明顯下降，并且明顯超過了新房交易規(guī)模的下降速度。

樓市長期庫存壓力仍在攀升

由于還存在大量新增的已拿地未開工項(xiàng)目以及已開工未領(lǐng)銷售許可項(xiàng)目，2022年狹義庫存的降低，實(shí)質(zhì)上是一種“假性回落”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年廣義庫存同比增幅達(dá)到6%，八成城市廣義庫存同比上升，青島同比增幅高達(dá)36%，長期庫存壓力仍在攀升。

此外由于樓市成交量低迷，無論是狹義庫存還是廣義庫存，其消化周期都在上升，并且已經(jīng)超過了2014年高點(diǎn)，截至2022年末，三四線城市的平均樓市消化周期達(dá)到23.7個(gè)月，較2014年高點(diǎn)增加了26%。

記者查閱國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)商品房待售面積最新數(shù)據(jù)同比大幅增加，已經(jīng)突破6億平方米。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年2月末，商品房待售面積達(dá)到6.55億平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積3.27億平方米，同比增長15.5%；辦公樓待售面積4700萬平方米，同比增長21%；商業(yè)營業(yè)用房1.39億平方米，同比增長12.1%。

按我國人均住房建筑面積39.8平方米計(jì)算，現(xiàn)有待售商品房面積已足夠1600多萬人居住。由此可見，全國樓市庫存去化形勢仍然嚴(yán)峻。

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