法院認(rèn)定謝娜張杰購(gòu)房不存在跳單判中介公司敗訴(3)

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2023-04-06 11:54:27

何為跳單？

跳單是指買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為。

在采訪中，不少經(jīng)紀(jì)人表示遇到過(guò)跳單的情況。

一位經(jīng)紀(jì)人解釋稱，“更多的跳單行為是，購(gòu)房者通過(guò)一家中介機(jī)構(gòu)看房后，這家中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人促進(jìn)買賣雙方交易，收取較高的中介費(fèi)，但購(gòu)房者卻找到其他中介代辦手續(xù)，可能只需要收取0.5%或者1%的費(fèi)用?！?/p>

那么，如何認(rèn)定跳單？

北京市鑫諾律師事務(wù)所合伙人，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳法律顧問，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)法律顧問王樹德律師告訴記者，“民法典有明確規(guī)定，如果買賣雙方確實(shí)是利用中介機(jī)構(gòu)或者中介人員提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)進(jìn)而成交，肯定是要向中介支付全額報(bào)酬的。”

據(jù)《民法典》第965條規(guī)定，“委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬?！?/p>

“民法典出臺(tái)以后，行業(yè)更為規(guī)范，這種案件出現(xiàn)的情況較多。”王樹德表示，衡量跳單的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)是，買方是否利用了該中介公司提供的房源信息或媒介服務(wù)。

這個(gè)焦點(diǎn)問題可能會(huì)有點(diǎn)扯皮，如果這個(gè)房源是獨(dú)家房源，那么爭(zhēng)議性不大；如果這個(gè)房源不是獨(dú)家房源，而中介公司也不能證明在撮合成交中起到了決定性作用，那么有不被認(rèn)定為跳單的可能。

對(duì)于如何應(yīng)對(duì)購(gòu)房者跳單情況，王樹德進(jìn)一步表示，需要中介機(jī)構(gòu)去舉證，中介機(jī)構(gòu)想要把傭金要回來(lái)，需要去提供兩方面的證據(jù)，一是要證明確實(shí)給購(gòu)房者提供了帶看、撮合、協(xié)商等服務(wù)；二是要證明接受服務(wù)的購(gòu)房者知道中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果證明不了，或者并未談及過(guò)中介費(fèi)，購(gòu)房者可能就不能完全按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付中介費(fèi)，法院可能會(huì)酌情讓買賣雙方支付一定數(shù)額的中介費(fèi)，具體金額一般情況下是參考行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

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