31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地(4)

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局有關(guān)負(fù)責(zé)人就調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題答記者問(wèn)時(shí)表示，《通知》出臺(tái)的背景在于，近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，借款人和銀行對(duì)于有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債均有訴求。存量住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可有效減少提前還貸現(xiàn)象，減輕對(duì)銀行利息收入的影響。同時(shí)，還可壓縮違規(guī)使用經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸置換存量住房貸款的空間，減少風(fēng)險(xiǎn)隱患。為更好適應(yīng)上述新形勢(shì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)督管理總局明確按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持鼓勵(lì)銀行與借款人協(xié)商調(diào)整存量首套住房貸款利率。

有銀行業(yè)研究人士認(rèn)為，若部分城市（比如一線城市）近年來(lái)房貸利率政策維持剛性，存量房貸與新發(fā)放房貸之間定價(jià)差異不大，則存量房貸利率下調(diào)的空間和必要性大大降低。

央行在二季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告中提到，截至今年6月末，全部343個(gè)城市（地級(jí)及以上）中，100個(gè)城市下調(diào)或取消了首套房貸利率下限。其中，87個(gè)城市下調(diào)了首套房貸利率下限，較全國(guó)下限低10~40個(gè)基點(diǎn)，13個(gè)城市取消了首套房貸利率下限。

據(jù)中金公司測(cè)算，2022年以來(lái)，首套新發(fā)放房貸的加點(diǎn)下行幅度約為135bp。中金公司銀行業(yè)首席分析師林英奇團(tuán)隊(duì)指出，去年以來(lái)，二三線城市普遍大幅下調(diào)了按揭貸款加點(diǎn)幅度，預(yù)計(jì)本次二三線城市存量按揭下調(diào)幅度更多（預(yù)計(jì)平均在80bp以上），一線城市調(diào)整幅度較少，尤其如果發(fā)放時(shí)已緊貼利率下限執(zhí)行，則沒(méi)有降息空間。

（2018-2021年，按揭貸款相比基準(zhǔn)利率上浮最高約100bp，資料來(lái)源：中金公司）

對(duì)于具體調(diào)降幅度，林英奇指出，初步預(yù)計(jì)，首套房貸占全部存量房貸比例約為80%~90%，其中符合按揭下調(diào)條件的貸款占比約為80%，涉及貸款占全部按揭貸款比例約為2/3，全部存量按揭利率從當(dāng)前的4.7%左右下行至4.2%的5年LPR水平附近，總體平均下調(diào)幅度約為50bp。“由于實(shí)際涉及貸款的區(qū)域、利率水平較為復(fù)雜，實(shí)際利率下行幅度有待細(xì)則進(jìn)一步落地?！绷钟⑵嬖趫?bào)告中表示。

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