31地首套房貸利率下限全部出爐北上廣深官宣落地

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2023-09-04 09:33:19 鳳凰網(wǎng)

原標(biāo)題：31地首套房貸利率下限全部出爐！認(rèn)房不認(rèn)貸后，哪些城市調(diào)整空間更大？

8月31日，隨著央行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布兩則通知，存量房貸利率正式迎來初步調(diào)整方案，全國(guó)性商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例下限也統(tǒng)一調(diào)整。

不過，從全國(guó)性方案出臺(tái)，到因城施策落地，依然有許多細(xì)節(jié)有待明確。

尤其對(duì)于存量房貸利率調(diào)整，無論借款人選擇哪一種調(diào)整方式——由金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款，或協(xié)商變更合同約定的利率水平——調(diào)整后的存量房貸利率不能低于貸款發(fā)放時(shí)的當(dāng)?shù)胤抠J利率下限政策（下稱“發(fā)放時(shí)利率下限”）。

這也意味著，發(fā)放時(shí)利率下限是關(guān)乎借款人最終能否受益，以及受益多少的關(guān)鍵。

但因?yàn)椴煌A段、不同城市執(zhí)行的房貸利率下限政策變化和差異較大，明確這一參照指標(biāo)成為借款人和銀行順利協(xié)商的前提。

截至9月2日，全國(guó)31個(gè)省/直轄市/自治區(qū)均已公布首套商業(yè)性住房貸款利率自律下限情況。

有房地產(chǎn)行業(yè)研究人士對(duì)記者表示，因?yàn)槊總€(gè)地方歷史執(zhí)行的房貸利率下限差異化較大，整體可執(zhí)行空間還要等各地銀行執(zhí)行方案出來，統(tǒng)一測(cè)算。

不過有機(jī)構(gòu)人士指出，在存量房貸利率調(diào)整執(zhí)行落地過程中，銀行與借款人自主協(xié)商空間較大，除了考慮央行明確的不低于發(fā)放時(shí)利率下限外，大概率還要考慮當(dāng)前各城市的首套房主流利率水平，調(diào)整后的利率預(yù)計(jì)也不會(huì)低于此。

若依此考慮，近年來首套房貸利率調(diào)整幅度較大的二三四線城市或有更大的調(diào)整空間。

對(duì)于一線城市來說，一方面多數(shù)存量房貸緊貼利率下限執(zhí)行，另一方面房貸利率剛性較大，因此調(diào)整空間較小。

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