北京二手房掛牌激增 一個(gè)周末賣(mài)7套房，誰(shuí)在出售，誰(shuí)在進(jìn)場(chǎng)？(4)
鏈家中介人士向中國(guó)證券報(bào)記者算了一筆賬。目前，北京首套房貸款利率是4.75%，二套房是5.25%。100萬(wàn)元貸款分25年還清，每月需要還5700元；200萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款11400元，300萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款17100元，400萬(wàn)元對(duì)應(yīng)還款22800元?！肮べY流水至少是月還款額的兩倍?！辨溂抑薪槿耸勘硎?。
剛需購(gòu)房者宋玉（化名）告訴中國(guó)證券報(bào)記者，這個(gè)政策是利好政策，中期肯定會(huì)有提振效果。但是短期噪音太大，之前看好的房子，業(yè)主現(xiàn)在態(tài)度有點(diǎn)變化，但房子沒(méi)有到需要搶購(gòu)的程度，所以近期還是選擇觀望一段時(shí)間。
外地有房有貸、北京無(wú)房的張麗麗（化名）則告訴中國(guó)證券報(bào)記者，外地的房子買(mǎi)在了高點(diǎn)，現(xiàn)在出手就是“虧”。但比之前好的是，政策出來(lái)之前，把外地房子“割肉”賣(mài)掉，在北京還得按照二套貸款執(zhí)行，湊不夠首付。政策出來(lái)之后，可以按照首套貸款執(zhí)行，首付總算夠了?！凹幢闶翘?，如果賣(mài)得掉，會(huì)盡快出手外地的房產(chǎn)買(mǎi)北京的房子?！睆堺慃惛嬖V記者。
此外，記者走訪中還了解到，購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)、總價(jià)在千萬(wàn)元級(jí)別的購(gòu)房者，新政出臺(tái)前很多是全款，目前依然是全款為主?！百I(mǎi)核心區(qū)房產(chǎn)的家庭，很多不止有一套房子，所以對(duì)他們的影響不大。”鏈家中介人士告訴記者。
（原題為《實(shí)探！樓市新政下，誰(shuí)在迅速進(jìn)場(chǎng)？》）
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