存量按揭利率調整的三個關鍵問題 兩種路徑怎么選(3)
工商銀行還提到，對于2019年10月8日（不含當日）前發(fā)放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換后為LPR加點的，按發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
另外，據記者不完全統(tǒng)計，今年以來全國有超過20個城市處于首套房貸利率取消下限的狀態(tài)。武漢等城市公布的2022年10月至今執(zhí)行的利率下限為“階段性取消下限”。階段性取消下限的下限是什么，目前仍需要進一步確認。
事實上，目前銀行營業(yè)點的工作人員目前對于政策細節(jié)也不是很了解。中國銀行武漢江漢二橋支行的一名楚姓的客戶經理告訴記者，雖然中國銀行有發(fā)出有關存量房貸利率下調的答疑。但是，目前銀行內部政策文件還尚未下發(fā)，自己對具體的操作細則也不是很清楚。
而現在的房貸利率有多低，就襯得“當時”的房貸利率有多高。2022年1月1日，周全（化名）在武漢購置的首套房產貸款獲批。周全向記者介紹，當時5年期以上LPR為4.65%，周全的貸款利率在LPR基礎上浮108個基點，高達5.73%。之后，武漢的首套房貸利率持續(xù)下調，到2022年10月8日，首套房貸利率在LPR的基礎上不再加點，反而減少40個基點。前后數月，LPR的加點差異已經達到148個基點。相比同一年末貸款的購房者，130萬元30年期的房貸，周全每月月供多出約1500元。
近日，迫切想降低房貸壓力的周全打算微信咨詢交通銀行的工作人員。不過點開一位彭姓經理的微信圖像后周全發(fā)現，該經理已經將圖像更換為寫有“降率具體操作還未下，等通知”的圖片。“估計他的微信被問爆了?！敝苋行o奈地向記者感嘆道，咨詢也只好作罷。
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