存量按揭利率調(diào)整的三個關(guān)鍵問題兩種路徑怎么選(4)

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2023-09-07 13:21:49 金融界

還將會有人提前還貸？

就現(xiàn)有的信息，業(yè)內(nèi)多方對存量房貸下調(diào)進行了積極的探討。

“提前還貸的量預(yù)計會大大減少，尤其是2021年之前房貸利率加點較高的房貸，通過本輪下調(diào)預(yù)計會大大減低利率支出，也會明顯降低其提前還貸的動機。”不過，58安居客研究院院長張波認為，由于大環(huán)境不確定性依然存在，以及“房住不炒”深入人心，本輪存量利率調(diào)整并不會導(dǎo)致新增購房需求上升，主要可帶動社會零售層面的消費提升。

“存量房貸利率下調(diào)只是降低了有房貸的一部分人的還款負擔(dān)，避免了借款人提前還款，以及減少利用其它低利率資金置換目前房貸的行為，不會形成新的房地產(chǎn)購買力。” 首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池持有相似的觀點。

趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，二套存量房貸其實也有降低利率的需要。張波則表示，短期內(nèi)二套房存量房貸利率應(yīng)該并不會下調(diào)，二套購房者未能置換人群可以等待一下明年相關(guān)政策。

不過可以預(yù)見的是，提前還貸的情況可能并不會被杜絕。趙秀池認為，要根據(jù)個人情況具體問題具體分析，看存量房貸利率是否降到與當(dāng)前利率水平一致，如果利率高于當(dāng)前市場利率，還會有人提前還貸，甚至“想辦法”重新得到較低利率的貸款。張波表示，如果手頭資金有較多閑余，并且也不能在此次置換中降低相應(yīng)利率水平，可以選擇提前償還部分貸款的方式來減輕還供壓力。但不建議違規(guī)通過經(jīng)營貸等“打擦邊球”方式來進行曲線降低，可能會導(dǎo)致未來不必要的損失。

另外，存量房貸利率轉(zhuǎn)換過程中，不少人選擇了固定利率。對于固定房貸利率，趙秀池指出，這是導(dǎo)致部分人房貸利率在高處站崗的原因之一。建議這種情況下，銀行允許當(dāng)下的固定利率再行轉(zhuǎn)換為基于LPR的浮動利率。而記者了解到，目前包括工商銀行等已經(jīng)就此點進行了說明。

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