2024年，房地產(chǎn)走向基本定了 重點(diǎn)是“兩件事”(3)
如何構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？
此番全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)的新機(jī)制，完善房屋從開發(fā)建設(shè)到維護(hù)使用的全生命周期基礎(chǔ)性制度，實(shí)施好“三大工程”建設(shè)，加快解決新市民、青年人、農(nóng)民工住房問題，下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，構(gòu)建新模式包括要素聯(lián)動(dòng)新機(jī)制、房屋全生命周期基礎(chǔ)性制度、三大工程建設(shè)、建好房子等內(nèi)容。他認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)領(lǐng)域面臨創(chuàng)造新賽道的發(fā)展機(jī)遇，而要真正走向這條新賽道，關(guān)鍵點(diǎn)在于建設(shè)好房子。
陳文靜也認(rèn)為，本次會(huì)議進(jìn)一步明確我國(guó)住房發(fā)展正從“有沒有”進(jìn)入到“好不好”階段，會(huì)議強(qiáng)調(diào)要“下力氣建設(shè)好房子，在住房領(lǐng)域創(chuàng)造一個(gè)新賽道”。
“好房子”供給量增加一方面意味著供需的匹配度會(huì)更高，另一方面也將促進(jìn)更多改善性住房需求入市，未來改善性住房需求仍有較大釋放空間。她認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了兩年多的市場(chǎng)超調(diào)后，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，“有利因素”正在不斷增加，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步實(shí)現(xiàn)筑底企穩(wěn)。
李宇嘉則表示，全面推進(jìn)預(yù)售和現(xiàn)售并存的開發(fā)銷售新模式，逐漸向現(xiàn)售模式轉(zhuǎn)型，徹底解決預(yù)售制下保交樓等問題，也是房地產(chǎn)新模式的重要組成部分。
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