專家：房價按規(guī)律下跌不可怕會漲回來，樓市調(diào)整或長期化

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2024-05-16 12:22:57 八萬聊天

各地利好政策頻出，部分人士預(yù)期2024年房地產(chǎn)市場或?qū)⒂|底反彈。樂觀觀點認為，自2021年起，國內(nèi)房價已回調(diào)20-30%，預(yù)示著調(diào)整即將完成，未來可能出現(xiàn)報復(fù)性增長。然而，另一些聲音指出，本輪房價下滑標志著長期調(diào)整趨勢的開始，意味著過去房價持續(xù)上漲的周期已經(jīng)終結(jié)。

樓市正面臨深刻變革，業(yè)內(nèi)建議普通購房者需謹慎決策，以免因誤判市場趨勢而抱憾終身。此輪調(diào)整被視作長期過程，房價將逐漸與居民收入水平相匹配，重歸居住本質(zhì)，其背后原因復(fù)雜多樣：

一是人口增長停滯，中國在2022年首次出現(xiàn)人口負增長，2023年該趨勢延續(xù)，顯示人口紅利消退，對住房需求構(gòu)成限制。二是人均住房面積已達較高水平，進一步增長空間有限。三是城鎮(zhèn)化率接近峰值，加之生育率下降和老齡化加劇，導(dǎo)致住房市場需求下滑，樓市整體格局基本確定。

此外，國內(nèi)多地區(qū)房價泡沫顯著，尤其是一線城市，房價收入比遠超國際同類城市，居民購房負擔沉重。而疫情三年，家庭財務(wù)狀況普遍受損，消費能力和購房信心雙降，更加劇了房地產(chǎn)市場的長期調(diào)整壓力。人們購房行為趨于理性，不再盲目跟風，更多考慮實際經(jīng)濟條件和長期成本。

長期的房地產(chǎn)調(diào)控措施，如限購、限售等，已逐步顯現(xiàn)出效果，市場正步入深度調(diào)整期。公眾對購房的觀念變化及對成本效益的細致考量，使得租房生活成為更多人的選擇，進一步削弱了購房需求。

在此情境下，剛需購房者可利用政策優(yōu)惠和開發(fā)商促銷契機，適時入手；而對于投資者而言，當前涉足房地產(chǎn)需高度謹慎，以免承受資產(chǎn)貶值和流動性風險。整個房地產(chǎn)市場正向著更加理性和健康的方向發(fā)展，房價或?qū)⒎€(wěn)步回調(diào)，逐步回歸居住本質(zhì)。

(責任編輯：張蕾)

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