未來大量供應(yīng)保障房會，導(dǎo)致商品房房價下跌嗎？(2)

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2024-01-14 10:01:00 光宇吐樓市

終于明白了，原來是一場文字游戲，原來是為了維護高房價，但不管怎么說，如果更多的老百姓能享受到低價的保障房也是可以的。但實際上保障房能夠多少人??？

截止2022年底，我國保障房存量供應(yīng)約在3083萬套，占全國住房總量的5%左右。全國人均住房面積低于16平的群體就有4490萬戶，若優(yōu)先供給全國人均住房面積不足16平的群體，保障房便已面臨約1407萬套的缺口，整體上供不應(yīng)求。

而面對供不應(yīng)求的保障房，商品房市場同樣面臨著巨大的挑戰(zhàn)，那就是供大于求。截止2023年9月，商品房庫存待售面積累計達6.45億平方米，加上12億平方米新開工但未竣工的在建房產(chǎn)，總共18.45億平方米商品房將成為待售的存量商品房。

近日，中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇研究院副院長林采宜表示，商品房市場供大于求在一定時期內(nèi)將是一個非常嚴峻的現(xiàn)實問題。而更為嚴峻的形勢在于，大量保障房支出是導(dǎo)致（加?。┑胤秸畟_高筑的重要原因。

如果投入增量資源重新建設(shè)保障房，將會擠壓商品房市場銷售，本就不景氣的市場將會變得更加惡化，甚至導(dǎo)致更為嚴重的問題。還會影響城鎮(zhèn)二手房市場交易的流動性，什么意思呢？林采宜認為，這樣會抑制改善需求，大家都不會改善了。地方推行保障房無疑將使得地方財政雪上加霜。

我認為，沒必要太擔(dān)心，首先商品房轉(zhuǎn)化成保障房就能消化一定量的庫存，而且保障房建設(shè)也可以帶動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù)。買不起房是個很現(xiàn)實的問題，就應(yīng)該結(jié)合大家的需求和購買力做好梯度建設(shè)，滿足不同層次的住房需求，這才是硬道理。

但孟曉蘇不建議收購積壓的存量商品房，改做保障房。還是要啟動保障房建設(shè)，加快保障房建設(shè)。所以，如果建設(shè)保障房會擠壓商品房市場銷售，那么該如何破解呢？

林采宜沒有給出建議，但孟曉蘇建議，中央財政出1萬億相對容易，然后要求地方政府配套1萬億，這就2萬億。再加上銀行、信托、基金，可以發(fā)展到5萬億。5萬億不收土地出讓金，投出去相當于10萬億。它將有力地拉動建筑業(yè)、建材業(yè)和相關(guān)各個產(chǎn)業(yè)。

國家出錢給低收入群體建保障房沒問題，但孟曉蘇的意思是商品房市場你就不要限制了，打壓商品房房價讓高收入群體不滿意，而低收入群體也沒得到好處，真是兩頭不討好。大家同意嗎？

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(責(zé)任編輯：楊靖)

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