京滬頂級學(xué)區(qū)房價(jià)格大滑坡成交價(jià)每平驟降10萬元(2)

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2024-01-24 10:27:00 新民晚報(bào)

到2021年時(shí)，學(xué)區(qū)房市場依然狂熱，董緯購買的房子總價(jià)還有一定程度的浮盈，2022年時(shí)市場已見下滑，跌回了董緯入手時(shí)的價(jià)格，他便安慰自己：“反正女兒上學(xué)總歸是要用到的?！?/p>

到了2023年，董緯不淡定了，近期他告訴記者：“幾乎每個(gè)月都在下跌，一個(gè)月一個(gè)價(jià)?！碑?dāng)時(shí)董緯入手一室戶的價(jià)格，如今已經(jīng)足夠買下同小區(qū)兩室一廳。他懊悔地表示：“買早了！”

記者了解到，董緯購買的小區(qū)，是板塊內(nèi)成交量最高的一個(gè)老小區(qū)，樓齡普遍達(dá)到三四十年。

據(jù)貝殼找房App，2023年12月，該小區(qū)一套48.29平方米兩室一廳，以360萬元的價(jià)格成交，成交單價(jià)是7.5萬元/平方米。

而根據(jù)歷史成交記錄，該小區(qū)在2023年4月時(shí)，成交價(jià)還普遍在9萬元/平方米以上，3月時(shí)有數(shù)套小戶型成交單價(jià)超過10萬元/平方米。

2021年時(shí)，該小區(qū)一套成交單價(jià)最貴的房子，價(jià)格超過了13萬元/平方米，房屋總面積還不足35平方米，賣了450萬。

近期成交單價(jià)相比這一高點(diǎn)，已經(jīng)跌去約5.5萬元/平方米。

看來董緯所說“幾年前一室戶的價(jià)格如今足夠買下同小區(qū)兩室一廳”并非虛言。

一個(gè)奇特的現(xiàn)象是該小區(qū)部分房源的掛牌價(jià)，比近期的成交價(jià)更低。

根據(jù)貝殼找房App，該小區(qū)有68套掛牌房源，一套50.8平方米的兩室一廳，掛牌單價(jià)僅7萬元/平方米，一套48.8平方米的南北兩房戶型，掛牌單價(jià)為7.1萬/平方米。

同板塊的另一個(gè)小區(qū)是上世紀(jì)80年代建成的，目前也面臨差不多的狀況。

該小區(qū)也對口頂級小學(xué)，2018年時(shí)就有房子成交單價(jià)突破13萬元/平方米，從2018年到2022年，價(jià)格一直較為堅(jiān)挺。

而近期該小區(qū)成交了一套35.82平方米的一室一廳，成交價(jià)僅為275萬元，單價(jià)7.6萬元/平方米。

有學(xué)區(qū)房成交價(jià)驟降10萬元/平

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