房地產(chǎn)，真的救不動了！房企淘汰潮20204依舊繼續(xù)(2)
而市場的預(yù)期，也被慢慢磨沒了信心。
即便有600多次放松政策，依然無法拯救信心。
2024一開年，又有幾個核心城市出臺放松政策：
1月27日，廣州取消120平米以上住房限購；
1月30日，在上海繳納5年社?；騻€稅的非戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域限購1套住房；
1月30日，蘇州全面取消限購。
3個核心城市，3種放松方法，廣州上海還是透露著點(diǎn)“矜持”。
有意思的是，蘇州取消限購之后，迎來的卻是“砸盤”：
諸葛找房網(wǎng)站顯示，蘇州24小時內(nèi)有1245套房源降價，107套房源漲價。
你以為這是買入的好機(jī)會，但別人看到的，都是賣出的機(jī)會。
收入預(yù)期沒有恢復(fù)，需求也就沒有恢復(fù)，信心也無從談起。
當(dāng)取消限購都不好用了，該咋辦？
是時候出臺更宏觀、更有力的、超預(yù)期的大招了！
除了需求端，供給端的房企也是被拯救的重點(diǎn)對象。
而所有關(guān)于房企的問題癥結(jié)，都集中在了資金鏈上。
沒錢，還怎么保交樓？
于是，從去年初開始，關(guān)于支持房企融資的政策、會議就不斷。
2月，允許基金投資存量住宅以及市場化租賃住房項目；
3月，支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs；
7月，“金融16條”延后至2024年底；
7月，民營經(jīng)濟(jì)31條措施出臺；
8月，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制；
10月，要求“一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”。
直到11月，“三個不低于”的硬性指標(biāo)出臺：
各家銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；
對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；
對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。
從“三道紅線”到“三個不低于”，對房企的資金態(tài)度，已經(jīng)徹底逆轉(zhuǎn)。
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