牛！杭州一小區(qū)炒掉物業(yè)自己管！二手房漲價了，還接管了其他小區(qū)(2)

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2024-03-08 09:20:48

2017年3月，業(yè)主大會表決是進行業(yè)主自管還是選擇大牌物業(yè)，最終90%的業(yè)主同意自行管理。

業(yè)委會牽頭成立公司

零酬金管理小區(qū)物業(yè)

小區(qū)正式實行自管，原先代管時期的一些做法就不適應了。物業(yè)人員的工資、社保等支出，都需要通過公司形式正規(guī)走賬，但是根據(jù)現(xiàn)有的物業(yè)相關法律法規(guī)條款，業(yè)主大會和業(yè)委會是不能成立物業(yè)公司的。

經(jīng)過征求小區(qū)業(yè)主們的意見和表決，最后決定以江南摩卡業(yè)委會主任個人的名義，注冊一家物業(yè)公司，以酬金制合同的方式與小區(qū)簽訂物業(yè)服務合同，約定酬金為0，即物業(yè)公司在為小區(qū)物業(yè)服務中不盈利，不分紅，也不承擔虧損。

專業(yè)的事要專業(yè)的人來做。湘悅物業(yè)成立后，除了原先留下來的物業(yè)人員，又陸續(xù)招聘了保安、保潔等人員，并聘請職業(yè)經(jīng)理人來負責運營，業(yè)委會不參與具體事務。目前江南摩卡小區(qū)物業(yè)團隊人員達48人，這些人員的薪水由小區(qū)物業(yè)費支出，兩者基本持平。

小區(qū)公共經(jīng)營性收入則用來給小區(qū)做各種提升改造?！靶^(qū)自管前，每年經(jīng)營性收入只有20多萬元，自管后通過盤點‘家底’，把停車位、商鋪、儲藏室等出租，現(xiàn)在一年經(jīng)營性收入有100多萬元?！敝焓锟≌f，自管近3年來，已經(jīng)先后投入了500多萬元對小區(qū)的消防設備、路面、外墻、綠化等進行提升，并完成了監(jiān)控、道閘、門禁人臉識別入戶的改造，“我們應該是蕭山第一個完成智慧小區(qū)改造的樓盤。”朱曙俊對此挺驕傲，“這500多萬元投入中，除了最初自管時因為資金沒到位，動用了102萬小區(qū)物業(yè)維修基金的利息，其余全部是由經(jīng)營性收入支出的?！?/p>

當初小區(qū)剛開始自管時，有些業(yè)主對這種模式心存疑慮。經(jīng)過近3年實踐，小區(qū)環(huán)境改善有目共睹，多數(shù)業(yè)主對此持肯定態(tài)度。

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