多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”(3)

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2024-04-02 15:48:02 第一財(cái)經(jīng)

在一二線城市，房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了“賣一買一”的置換鏈條，二手房市場的賣家往往會(huì)成為新房市場的購房者，并且也會(huì)通過出售二手房獲得購房資金。于是，二手房市場活躍起來之后，也就有助于置換鏈條重啟、增加市場活力，新房銷售也將得到有效恢復(fù)。

新房存滯后效應(yīng)

目前，二手房市場的熱度并未能帶動(dòng)新房成交，多位受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)下二手房市場盡管有所修復(fù)，但成交量還不夠多，并不意味著當(dāng)下入市信心已完全恢復(fù)，不足以拉動(dòng)新房市場。

58安居客研究院院長張波向記者表示，目前一線城市老舊二手房的成交還未出現(xiàn)明顯抬頭跡象，這與一線城市限購依然偏嚴(yán)有關(guān)。“例如上海放松了外環(huán)外單身的限購，但大量外環(huán)內(nèi)老破小的目標(biāo)客戶正是單身人士，由于外環(huán)內(nèi)老舊二手房成交未能快速提升，大量的置換需求就被卡在賣房這個(gè)環(huán)節(jié)?！?/p>

事實(shí)上，許多城市當(dāng)前二手房市場的熱鬧、部分城市的成交改善，多是以價(jià)換量所致，市場并未真正進(jìn)入景氣的態(tài)勢。

在南京，3月份二手房整體成交均價(jià)約為26245元/平方米，環(huán)比則下滑4.9%，房價(jià)回落至2.7萬大關(guān)以內(nèi)，且逐月走低。在天津，業(yè)主掛牌預(yù)期已大幅降低，房價(jià)持續(xù)下降，據(jù)克而瑞監(jiān)測，天津新房和二手房價(jià)差在2023年下半年以來明顯走闊，截至2024年2月末，天津新房成交均價(jià)為17926元/平方米，二手房則為10136元/平方米，價(jià)差近8000元/平方米。

即便是一線城市北京，二手房價(jià)也在持續(xù)走低。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年9月至2024年2月，北京二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)五個(gè)月環(huán)比、同比都在下跌?？硕鹫J(rèn)為，若二手房價(jià)格繼續(xù)下調(diào)，未來可能會(huì)傳導(dǎo)至新房端。

房地產(chǎn)市場當(dāng)下的形勢也延緩了部分購房者入市的進(jìn)度。陳文靜認(rèn)為，部分置換需求在二手房賣出后持幣觀望情緒仍較重，一定程度延緩了置換新房的速度，同時(shí)部分購房者仍觀望后續(xù)政策出臺(tái)落地，等待更適合的時(shí)間入場。整體看，從二手房售出到購買新房之間需要一定時(shí)間。

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