多城一季度二手房交易活躍，核心城市突破“枯榮線”

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2024-04-02 15:48:02 第一財經(jīng)

3月是樓市傳統(tǒng)的“小陽春”，伴隨著2024年不斷釋放的政策利好，很多城市二手房的看房、成交熱度明顯上升。其中，北京、上海、深圳二手房市場復(fù)蘇明顯，3月份的成交量雙雙突破當?shù)亍皹s枯線”，而深圳二手房銷售已超去年同期。

中指院統(tǒng)計，截至3月31日，重點城市二手房成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長，上周（3.25-3.31）成交量更是達到了2023年下半年以來周度最高水平。另據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，今年以來，貝殼重點50城市二手房成交量持續(xù)向上修復(fù)，部分城市和產(chǎn)品價格跌幅止跌甚至略有小幅上漲。

相較而言，新房市場則仍顯清冷，據(jù)開源證券監(jiān)測，2024年初至今，全國64城商品住宅成交面積累計同比下降44%；而全國17城二手房成交面積累計成交面積同比降幅已收窄至約20%。

多位受訪人士認為，受惠于各地優(yōu)化限購政策釋放需求、降息形成利好等多方面因素影響，各地二手房市場出現(xiàn)成交上漲，但這多是由以價換量推動，并不意味著當下入市信心已完全恢復(fù)。

新房、二手房兩重天

步入3月份，不少城市的二手房市場活躍度提升明顯。

一線城市中，深圳的二手房市場在3月份則不斷刷新歷史紀錄。據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計，3月全市二手房網(wǎng)簽達5196套，環(huán)比增長116.6%，同比增長5.1%，突破了5000套行業(yè)榮枯線。這也是時隔3年，深圳月度網(wǎng)簽量再次突破5000套。

北京、上海的復(fù)蘇態(tài)勢也有所顯現(xiàn)。據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月二手房網(wǎng)簽量14280套，環(huán)比上漲125.5%，也突破了1.2萬套的“榮枯線”，并創(chuàng)下了近一年來的最高點；上海的3月二手房成交量超2萬套，越過1.5萬套的“榮枯線”，市場回暖跡象明顯。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，在武漢，2024年第8周-第10周二手房成交節(jié)節(jié)攀升，其中第10周周成交套數(shù)高達1322套，與2023年第10周成交量基本持平；在天津，今年第8周-第11周二手房成交走高，其中第11周周成交套數(shù)達到1092套，基本已達去年二季度以來周度高點。

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