房價(jià)上漲城市數(shù)量增多！最新樓市數(shù)據(jù)出爐，分析師稱快速下跌情緒已過

4月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房價(jià)指數(shù)。3月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄。不過，房企開發(fā)投資額、到位資金降幅擴(kuò)大。房價(jià)上漲城市數(shù)量增多！最新樓市數(shù)據(jù)出爐，分析師稱快速下跌情緒已過。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)積極信號(hào)，房價(jià)上漲城市數(shù)量增多，意味著政策效應(yīng)積極顯現(xiàn)、市場(chǎng)情緒和市場(chǎng)行情積極提振。

山西太原一樓盤開盤，銷售人員為客戶推薦戶型。（圖片由CNSPHOTO提供）

房價(jià)指數(shù)環(huán)比降幅收窄

3月，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

在二手住宅銷售價(jià)格方面，3月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二線城市和三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，3月份70個(gè)城市新房、二手房價(jià)格環(huán)比降幅收窄，當(dāng)前樓市價(jià)格快速下跌的情緒已過，將緩慢進(jìn)入企穩(wěn)階段。政策端的持續(xù)松動(dòng)對(duì)促進(jìn)需求釋放仍然具有一定的積極影響，但今年房地產(chǎn)市場(chǎng)不同于去年，熱度將緩慢回升，時(shí)間周期拉長，價(jià)格修復(fù)節(jié)奏較緩慢。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國商報(bào)記者表示，今年一季度，全國70城房價(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)總體處于持續(xù)改善狀態(tài)，即跌幅持續(xù)收窄。一季度各地購房政策積極優(yōu)化調(diào)整、購房者入市節(jié)奏有所加快，市場(chǎng)預(yù)期也有進(jìn)一步改善的表現(xiàn)，這都使房價(jià)持續(xù)下跌的態(tài)勢(shì)有所改善，部分城市也開始處于轉(zhuǎn)跌為漲的態(tài)勢(shì)。

二手房銷量表現(xiàn)更好

3月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該指標(biāo)說明兩點(diǎn)：一是二手房價(jià)格跌幅在收窄，且一季度該指標(biāo)總體處于積極改善的狀況，說明二手房本身有積極修復(fù)的基礎(chǔ)。二是二手房市場(chǎng)的走勢(shì)和新房是相似的，說明在本輪樓市復(fù)蘇過程中，市場(chǎng)復(fù)蘇是同頻的、全面的，具有積極的傳導(dǎo)意義。

“二手房市場(chǎng)總體處于去泡沫的關(guān)鍵期，而這個(gè)階段也反過來促使一部分降價(jià)力度大的二手房率先交易。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似去泡沫的過程，其實(shí)也是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過程，市場(chǎng)不必焦慮。在政策層面，現(xiàn)在類似鄭州等城市推出“以舊換新”的政策，對(duì)一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)。事實(shí)上，二手房中也有一些相對(duì)流通性好的房源，此類房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。房價(jià)上漲城市數(shù)量增多！最新樓市數(shù)據(jù)出爐，分析師稱快速下跌情緒已過。

相較于新房，通過以價(jià)換量，二手房銷量表現(xiàn)相對(duì)更好。

中指院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，今年一季度，二手房市場(chǎng)價(jià)格總體仍處于回落態(tài)勢(shì)，不過成交量則呈現(xiàn)向好的一面。春節(jié)后二手房市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升，截至3月31日，重點(diǎn)城市二手住宅成交套數(shù)已連續(xù)6周環(huán)比增長。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，今年一季度各地銷售回升，主要是因?yàn)槎址拷灰琢吭黾?，目前?3個(gè)省份二手房成交量超過新房。

對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。

房地產(chǎn)融資政策持續(xù)加碼

數(shù)據(jù)顯示，1—3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22082億元，同比下降9.5%（按可比口徑計(jì)算）。其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積678501萬平方米，同比下降11.1%。其中，住宅施工面積474580萬平方米，下降11.7%；房屋新開工面積17283萬平方米，下降27.8%。

陳文靜表示，在房企資金面承壓、拿地態(tài)度審慎的情況下，今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅較1—2月擴(kuò)大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業(yè)開工積極性整體仍偏弱。房價(jià)上漲城市數(shù)量增多！最新樓市數(shù)據(jù)出爐，分析師稱快速下跌情緒已過。

陳文靜認(rèn)為，2024年以來，各地陸續(xù)公布首輪城中村改造及配售型保障房計(jì)劃，相關(guān)建設(shè)進(jìn)程正在加快推進(jìn)。與此同時(shí)，“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，“三大工程”加速建設(shè)以及城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制進(jìn)一步落地見效，有望帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資額、新開工面積修復(fù)。

此外，數(shù)據(jù)顯示，1—3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25689億元，同比下降26%。

“房地產(chǎn)融資政策要持續(xù)加碼，否則會(huì)引發(fā)一些新金融風(fēng)險(xiǎn)問題?！眹?yán)躍進(jìn)表示，房價(jià)企穩(wěn)和銷售端向好，對(duì)于企業(yè)資金狀況的改善是有積極作用的。