肇慶取消公攤會否拉開全國序幕多地探索改革路徑

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2024-05-04 15:23:40 網(wǎng)易

肇慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最近頒布了一項新規(guī)定，即《關(guān)于全市范圍內(nèi)商品房實行按套內(nèi)面積計價宣傳銷售的通知》。該通知旨在通過自2024年5月1日起在肇慶市實施商品房按套內(nèi)面積計價的銷售模式，來提升市場交易的透明度，減少因房屋面積計算導(dǎo)致的糾紛，維護(hù)一個公平、誠信且規(guī)范的房地產(chǎn)市場環(huán)境，保障買賣雙方的權(quán)益，進(jìn)一步推動肇慶市房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

長期以來，我國住宅交易多以建筑面積為基準(zhǔn)，這可能導(dǎo)致不同項目中相同建筑面積的房屋，其實際套內(nèi)使用面積存在差異，從而加劇公眾對于公攤面積問題的不滿。為應(yīng)對這一狀況，肇慶的新政鼓勵開發(fā)商優(yōu)化住房公攤面積的計算方式，合理提升得房率，并倡導(dǎo)高品質(zhì)、低密度住宅項目的建設(shè)，對環(huán)保節(jié)能、高綠地率等項目給予政策扶持。此外，新政還提倡商品房現(xiàn)房銷售，推廣裝配式建筑和菜單式精裝修房，以提升居住品質(zhì)。

在金融政策方面，肇慶調(diào)整了個人購房信貸政策，簡化了住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，為首次購房者提供更為優(yōu)惠的信貸條件。同時，提高了公積金貸款額度，根據(jù)不同地區(qū)和家庭情況，提供了更為靈活的貸款額度調(diào)整機制，以支持居民購房需求。

關(guān)于公攤面積計費的討論，歷史上重慶于2002年率先取消了該計費模式，香港也在2012年跟進(jìn)。盡管取消公攤面積計價在全球多數(shù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)較為常見，且在國內(nèi)多次被提議，但其對房價的影響并非直接關(guān)聯(lián)。專家指出，房價主要由市場供需、投資熱情及未來預(yù)期等因素決定，計價方式的改變本身并不直接決定房價走勢。不過，這一變革需伴隨計價體系、稅費政策及相關(guān)配套制度的全面調(diào)整，才能真正發(fā)揮效用，避免成為簡單的營銷手段。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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