取消公攤，到底咋回事？肇慶率先行動，公平住房新時代？

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2024-05-08 09:13:00 中工網(wǎng)

取消公攤，到底咋回事？

近期，肇慶市關于“取消公攤面積”的新政策引起廣泛關注，計劃自2024年5月1日起，該市的商品房銷售將按照套內(nèi)面積進行計價。這一舉措直面了民眾對高房價下公攤面積問題的長期關切，被視為積極回應民生需求的表現(xiàn)。

長期以來，公攤面積議題一直是社會討論的熱點。例如，有媒體報道稱，青島一位購房者遭遇實際公攤面積遠超預期的情況，從預期的31%驟增至46%，引發(fā)了公眾對于公攤費用合理性的新一輪質(zhì)疑。當前，公攤面積缺乏明確的法律界限，開發(fā)商操作空間較大，而購房者在復雜的房屋結(jié)構面前難以準確核實，往往只能被動接受并不透明的公攤成本，甚至在未享受相應服務的情況下仍需支付公攤部分的取暖費和物業(yè)費，這種狀況加劇了公眾的不滿情緒。

公攤概念源自上世紀50年代的香港，初衷是為適應當時房地產(chǎn)市場的銷售模式。然而，隨著時代變遷，特別是城市化進程加速，大量人口涌入城市，一梯多戶成為常態(tài)，公攤面積制度是否仍符合當代居民的實際需求值得重新考量。

在探索改革的道路上，廣東肇慶并非孤例。重慶市早在2002年就立法規(guī)定以套內(nèi)面積作為房屋計價基準，合肥也于2023年提出探索類似政策，這些嘗試得到了市民的普遍歡迎，但同時也引發(fā)了房價可能因此上漲的擔憂。

面對挑戰(zhàn)，相關部門需采取措施確保政策執(zhí)行的透明與公正，明確房屋的實際使用面積與價格，防止因取消公攤而產(chǎn)生的新問題。這不僅要求遏制面積虛增現(xiàn)象，保護消費者權益，還需加強對市場的監(jiān)管，確保政策正面效應，同時鼓勵開發(fā)商提升項目質(zhì)量和服務，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

盡管取消公攤面積可能帶來物業(yè)管理、維護及安全責任等方面的挑戰(zhàn)，但這些問題應在實踐中逐步解決和完善。肇慶的這一政策實踐被寄予厚望，希望能夠成為全國可借鑒的范例。公眾期待更多地方政府能貼近民意，傾聽民眾心聲，共同推動住房政策向更公平合理的方向發(fā)展。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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