任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

2預(yù)測二：土地財政向稅收財政、股權(quán)財政轉(zhuǎn)型

土地財政面臨轉(zhuǎn)型，土地財政占地方財力三成，地方債務(wù)問題凸顯，亟待化解，推動向稅收財政和股權(quán)財政轉(zhuǎn)型。

在土地財政制度設(shè)計(jì)中，地方政府依賴土地財政，房地產(chǎn)的直接稅收及土地出讓收入貢獻(xiàn)可觀。2022年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項(xiàng)稅合計(jì)占地方財政收入的26.0%，地價占房價5成左右。近兩年受經(jīng)濟(jì)下行周期影響，地方政府土地財政空間持續(xù)收縮，2023年的國有土地使用權(quán)出讓收入是5.8萬億元，跌破6萬億大關(guān)，同比下降13.2%，相比2021年高點(diǎn)的8.7萬億元少了2.9萬億。

從宏觀層面看，2022年地方政府與房地產(chǎn)相關(guān)收入總額8.6萬億，其中國有土地出讓金收入6.7萬億，5個房地產(chǎn)特有稅種稅收合計(jì)1.9萬億。2012-2019年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項(xiàng)稅合計(jì)占地方財政收入從27.1%升至35.6%，后降至2022年的26.0%。2022年土地出讓收入和房地產(chǎn)專項(xiàng)稅占商品房銷售額的63.4%。

從中觀城市看，選取北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津等11個城市進(jìn)行房價構(gòu)成核算。2022年，土地成本占房價的49.0%，稅收成本占14.4%，建安費(fèi)用占比19.5%，企業(yè)毛收入為7.0%，土地成本加稅收成本占房價的5成左右。將2014-2022年房價增速對土地價格增速進(jìn)行回歸之后發(fā)現(xiàn)，土地價格每提高一個百分點(diǎn)，房價提高0.2個百分點(diǎn)，且土地成本上漲對房價上漲解釋力很強(qiáng)。

2024年3月5日，《政府工作報告》部署2024年重點(diǎn)工作，提到“統(tǒng)籌好地方債務(wù)風(fēng)險化解和穩(wěn)定發(fā)展，進(jìn)一步落實(shí)一攬子化債方案，妥善化解存量債務(wù)風(fēng)險、嚴(yán)防新增債務(wù)風(fēng)險”， “謀劃新一輪財稅體制改革”。化解地方隱性債務(wù)需要深化改革，處理好中央與地方、政府與市場、政府與金融等關(guān)系。

首頁上一頁 1 234 5 6...全文共 11 頁下一頁

關(guān)閉

任澤平：中國房地產(chǎn)十大預(yù)測(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)