任澤平：中國(guó)房地產(chǎn)十大預(yù)測(cè)(10)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

9 預(yù)測(cè)九：三大工程是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐

“三大工程”是2024年房地產(chǎn)投資的主要支撐，資金主要來(lái)自中央政府，可考慮組建住房銀行，收購(gòu)開(kāi)發(fā)商庫(kù)存用于保障房，開(kāi)發(fā)商獲得資金后優(yōu)先用于保交樓，有助于防止?fàn)€尾、土地資源浪費(fèi)以及化解金融風(fēng)險(xiǎn)。

“三大工程”建設(shè)蓄勢(shì)待發(fā)，支撐房地產(chǎn)投資，以進(jìn)促穩(wěn)。保障性住房、城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的三大工程建設(shè)，將在2024年進(jìn)一步支撐市場(chǎng)需求和投資開(kāi)工。其中，保障性住房未來(lái)作為與商品房并行的“雙軌”之一，無(wú)論是新建還是收購(gòu)存量房作為保障性用途，對(duì)房企都是好消息。房票安置配合“城中村改造”，可以擴(kuò)大現(xiàn)有住房業(yè)務(wù)業(yè)態(tài)，增加房屋建設(shè)及后續(xù)的物業(yè)管理的業(yè)務(wù)空間?！捌郊眱捎谩被A(chǔ)設(shè)施建設(shè)也新增了大量公建及城市空間服務(wù)的需求。配合PSL新增落地、專項(xiàng)債、商業(yè)銀行配套資金等多渠道支持，2024年“三大工程”實(shí)物工作量有望提升，支撐市場(chǎng)需求和投資開(kāi)工。

組建住房銀行，住房銀行可通過(guò)專項(xiàng)資金以合適價(jià)格收購(gòu)開(kāi)發(fā)商土地和商品房庫(kù)存，用于租賃房保障房，改善民生、救房企、緩解財(cái)政壓力。2021年下半年至今，房企資金鏈改善緩慢。同時(shí)，保交樓是重中之重，組建住房銀行，開(kāi)發(fā)商拿到專項(xiàng)資金后，限定必須進(jìn)行保交樓，這樣可以防止?fàn)€尾，堅(jiān)決不能讓購(gòu)房者承擔(dān)地產(chǎn)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前做法是讓地方政府保交樓，但地方受限于財(cái)政壓力，能力可能相對(duì)單薄。如果房企回款回升，房企投資拿地恢復(fù)，土地財(cái)政也會(huì)恢復(fù)，地方債務(wù)壓力就能緩解。收購(gòu)的庫(kù)存商品房和土地用于租賃房保障房，有助于改善民生，如果額外再新增供地用于租賃房，將導(dǎo)致一定程度的浪費(fèi)，一舉多得。

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