任澤平：中國房地產(chǎn)十大預測(8)

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2024-06-10 19:00:08 網(wǎng)易

2024年3月，十四屆全國人大二次會議記者會上，住建部表示“對嚴重資不抵債、失去經(jīng)營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組?！毙履Ｊ较?，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌是大勢所趨，面對個別房企資金鏈斷裂、房地產(chǎn)市場調(diào)整等挑戰(zhàn)，我國住建部聯(lián)合相關部門提出了一系列政策措施，2022年11月，交易商協(xié)會提出“第二支箭”，繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具；同月，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布金融16條，為部分房企三好生提供上岸和行業(yè)重組洗牌的機會。

自2015年房地產(chǎn)上升周期以來，至2020年行業(yè)集中度不斷提升，2020 年房企銷售規(guī)模排名TOP10、30、50 和 100 市占率分別達28.0%、49.2%、61.4%和 75.1%。2021年后部分頭部民營房企出現(xiàn)債務違約、展期，出險房企逐步淡出百強榜單。民營房企行業(yè)集中度下滑，進入洗牌階段，頭部央國企市占率有所提升。另外，改善型房企順應市場需求趨勢，憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務提高市占率。正如十四屆全國人大二次會議記者會上，住建部長指出的“在新模式下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)企業(yè)應看到，今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來?！?/p>

加大力度支持優(yōu)質(zhì)房企重組行業(yè)，風險出清，優(yōu)勝劣汰，有助于維護房市長期平穩(wěn)健康發(fā)展。放在中長期的角度，市場投資者可以對中國經(jīng)濟未來前景邊際樂觀起來。2023年2月央行發(fā)布《2022年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，指出滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，改善優(yōu)質(zhì)頭部房企資產(chǎn)負債狀況。增信、展期、續(xù)貸等工具保的是三好生現(xiàn)金流，而不是非三好生的資不抵債。上岸的房企重組整個行業(yè)、收獲未來城鎮(zhèn)化15個百分點、剩者為王，沒上岸的房企被重組、從此退出歷史舞臺。大洗牌，大出清，大分化，類似之前供給側(cè)改革后的鋼鐵煤炭。

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