“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(2)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

一名帶看靜安新城的中介王杰對(duì)時(shí)代周報(bào)表示：“我們最近挺忙的，一房?jī)煞康膽粜唾u得比較多。前幾年，房貸利率高，限購(gòu)嚴(yán)，很多人想買，但條件不允許?，F(xiàn)在各項(xiàng)政策優(yōu)化很多，板塊的房?jī)r(jià)也已經(jīng)下調(diào)了20%-30%，大家感覺差不多可以出手了?！?/p>

王杰表示，靜安新城最近增加了一些單身看房者，還有很多快結(jié)婚、剛結(jié)婚的年輕人在看房，之前在觀望的客戶也出手了。“我最近剛成交一個(gè)客戶，他前一兩年就在跟我看房子了，當(dāng)時(shí)的預(yù)算大概300多萬，只能在附近買到一房，現(xiàn)在已經(jīng)可以買到兩房了?！?/p>

一名靜安新城的業(yè)主對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，最近接待了一對(duì)夫妻帶小孩來看房的，也有父母幫子女看房的，子女剛繳滿了3年社保，獲得了購(gòu)房資格。

靜安新城是一個(gè)大型的動(dòng)遷房社區(qū)，分為十二區(qū)，合共有數(shù)千、近萬套房子，大部分樓棟房齡超過20年。6月26日，上海鏈家官網(wǎng)顯示，該小區(qū)二手房近30天帶看了996次。

上海閔行知名“老破小”社區(qū)靜安新城，時(shí)代周報(bào)攝于2024年6月

上海中原地產(chǎn)指出，“滬九條”發(fā)布后，有兩類二手房更加好賣了，一類為總價(jià)300萬元-500萬元的“老破小”，另一類是總價(jià)1100萬元以上的大面積次新房。

盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，交易活躍的“老破小”多位于中外環(huán)間，約50多平方米、60多平方米，兩房戶型。交易活躍的板塊包括寶山區(qū)的共康泗塘、閔行區(qū)的金虹橋、徐匯區(qū)的華涇，這些區(qū)域發(fā)展較早，已形成成熟的居住區(qū)。

就“老破小”受歡迎的原因，盧文曦對(duì)時(shí)代周報(bào)分析道，同等預(yù)算，買新房只能買在郊環(huán)以外，而買老破小可以買在中環(huán)附近、中外環(huán)間，“配套相差得不止一點(diǎn)點(diǎn)”。

帶看靜安新城的一位中介對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，盡管“老破小”的掛牌價(jià)已經(jīng)下調(diào)了很多，但是掛牌量較大，只要是誠(chéng)心買，還能坐下來和業(yè)主談價(jià)。多名買家對(duì)時(shí)代周報(bào)表示，他們并不認(rèn)為“老破小”的價(jià)格已經(jīng)見底了，但是只要買得起，能夠滿足自己當(dāng)下的需求就好。

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