“滬九條”催火二手房：年輕人盯上老破小(3)

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2024-06-28 13:41:11 海峽網(wǎng)

促進(jìn)置換需求

剛需入市，不少業(yè)主亦將置換計劃提速，高總價段的房子也更好賣了。

在靜安新城，王錚夫婦計劃將住了十年房子賣出用于置換。他們對時代周報表示：“我們現(xiàn)在的房子大約60多平、雙南戶型，一家三口住，東西太多了。想換一套更大的房子，最好有電梯。在這一帶住習(xí)慣了，計劃換到隔幾條馬路的、更高檔的小區(qū)?！?/p>

王錚夫婦稱，手上的房子是最近才掛牌的，想趁著“滬九條”后的這波行情賣掉。而其掛牌價較十年前的買入價已翻番。

同在靜安新城的李敏夫婦，則選擇“割肉”百余萬賣房用于置換。李敏夫婦稱，家里老人身體不好，想接過來一起住，再加上小孩要上學(xué)，想置換一套更大、更新的房子，總價預(yù)算約八九百萬，“滬九條之后，已經(jīng)有兩個同事趁機把房子賣掉了，也帶動了我們的換房念頭”。

“我們這套房子是2021年底成交的，2022年10月份搬進(jìn)來，才住了一年多。買入的時候，房子總價是530多萬元，中介費花了10萬元，裝修費用花了40萬元，成本合計約580萬元?！?/p>

“6月初的掛牌價是480萬元，沒啥人看房。一個星期之后，我們就把掛牌價降到了450萬元。降價賣，我們心里也很難受，但是要尊重市場規(guī)律?！崩蠲舴驄D稱。

不過，中介評價稱，李敏夫婦在市場低點置換，新購置房子的價格也會降低，不算虧。

時代周報采訪了解到，以往，由于上海二套房的首付比例較高，置換客的通常選擇是，先將手里的房子賣出，再買入心儀的房子。而“滬九條”提出，商貸二套首付下限由50%降為35%。得益于此，部分置換客可以選擇先買入心怡的房子，再將手中的房子慢慢賣出，尋找談得攏的買家。

中原地產(chǎn)某門店店長袁成對時代周報舉例道，其近期接待的一個二胎家庭，即是選擇先買了一套總價千萬的三房戶型，后續(xù)再找機會把手中原有的小房子賣掉。他感覺到，“滬九條”之后，買家置換的可能性更大了，置換的操作更便利了。此外，其門店還接待了一名高級白領(lǐng)，外地籍單身，由于“社保五改三”而具備了購房資格，最終買了一套總價800萬元的小兩房。

袁成總結(jié)道，“滬九條”之后，門店房源的成交周期縮短了，由之前的動輒半年時間縮短到了如今的一兩個月，有總價千萬的房子掛牌一周就成交。目前，門店代理的二手房的掛牌量和掛牌價較為平穩(wěn)。

他表示，新政迄今門店的咨詢量和帶看量還處于穩(wěn)步增長的狀態(tài)。店里有21個人，但是還是人手緊張，忙不過來，計劃再招5-8個人。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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