青島樓市6月上漲幅度現(xiàn)“翹尾”

青島樓市在2024年上半年的表現(xiàn)值得關(guān)注，新房市場(chǎng)維持穩(wěn)定，月成交量徘徊在3000至5000套之間。隨著5月起樓市新政的實(shí)施，市場(chǎng)交易情緒回暖，成交量逐步上升，6月更是以約13000套新建住宅的成交成績(jī)創(chuàng)下上半年新高，顯示出明顯的“翹尾”現(xiàn)象。

回顧這半年，青島商品房市場(chǎng)的簽約總額約為887億元，同比下降22.5%，簽約面積和套數(shù)也分別下滑了17.3%和22.5%。房?jī)r(jià)方面，上半年新建商品房網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米13689元，較去年同期下降6.3%。6月份，受近郊項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響，簽約量激增，盡管簽約均價(jià)有所下滑，但套數(shù)、面積和金額均呈現(xiàn)大幅環(huán)比增長(zhǎng)。

二手房市場(chǎng)在價(jià)格調(diào)整和政策放寬的雙重作用下保持活力，但成交價(jià)格總體下滑。4月達(dá)到成交高峰后，5月略有下滑，6月成交5458套二手住宅。需求主要集中在100至150平方米的戶(hù)型，占總成交量的約68%。

青島樓市6月上漲幅度現(xiàn)“翹尾” 成交創(chuàng)新高背后

本土房企在上半年表現(xiàn)出色，占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。海信地產(chǎn)憑借多個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，如海信君璽、海德山莊等，以55.68億元的簽約額位居榜首。中國(guó)金茂和天一仁和緊隨其后，分別以34.04億元和26.16億元的簽約金額位列第二、三位。此外，瑞源集團(tuán)和和達(dá)集團(tuán)也表現(xiàn)不俗，進(jìn)入前五。

從區(qū)域成交來(lái)看，西海岸新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和即墨區(qū)是新建商品住宅的主要成交區(qū)域，其中西海岸新區(qū)以43.5%的占比領(lǐng)先。東李世博園和張村河區(qū)域因項(xiàng)目集中和位置優(yōu)越成為競(jìng)爭(zhēng)熱土，價(jià)格出現(xiàn)調(diào)整，多個(gè)新盤(pán)加入競(jìng)爭(zhēng)行列。

上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列積極政策調(diào)整，青島接連推出多項(xiàng)措施，包括下調(diào)房貸利率和首付比例，以及實(shí)施認(rèn)房不認(rèn)貸政策等，旨在刺激市場(chǎng)需求。這些政策的實(shí)施有效促進(jìn)了市場(chǎng)活躍度，市區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)的關(guān)注度提升，購(gòu)房成本降低，帶動(dòng)了銷(xiāo)售量的增長(zhǎng)。同時(shí)，土地市場(chǎng)也展現(xiàn)出活躍態(tài)勢(shì)，嶗山王家村地塊拍賣(mài)創(chuàng)新高。

市場(chǎng)分化趨勢(shì)中，改善型產(chǎn)品成為市場(chǎng)支柱，品質(zhì)和創(chuàng)新成為關(guān)鍵。近期政策的積極作用已顯現(xiàn)，加快了市場(chǎng)情緒的釋放，總價(jià)在200-300萬(wàn)元的住宅表現(xiàn)較好。市場(chǎng)觀察員認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)將更加注重性?xún)r(jià)比、建筑質(zhì)量和生活配套，高品質(zhì)的項(xiàng)目將更受歡迎，而“理性購(gòu)房”將成為主流趨勢(shì)。