商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái) 房地產(chǎn)市場迎新變局

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2024-08-07 09:52:25 新浪

商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái)

2024年7月的最后一天，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)，此后開發(fā)企業(yè)可自主定價(jià)銷售商品房。

在鄭州之前，2023年至今已有多個(gè)城市取消或放松“限價(jià)”，其中不乏部分熱點(diǎn)城市，如成都、合肥。商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái)！

作為房地產(chǎn)調(diào)控“四限（限購、限貸、限售、限價(jià)）政策”之一的“限價(jià)”，關(guān)注度一直都沒有“限購”、“限貸”等高。

這主要還是由于，“限購”、“限貸”等直接與購房者切實(shí)相關(guān)，而“限價(jià)”更多的還是與企業(yè)直接相關(guān)，無論是“土地限價(jià)”還是“商品房限價(jià)”，對(duì)購房者來說最終的體現(xiàn)更多還是在銷售價(jià)格上。

限價(jià)的作用，在市場上升期可以有效抑制房價(jià)的上漲，在市場下行期則可有效防止房價(jià)的過快下跌。

在如今多地取消或放松限價(jià)的趨勢(shì)下，未來新房價(jià)格也將逐步回歸市場化，這一方面能夠給予開發(fā)商更高的定價(jià)自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓勵(lì)市場“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”提升優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的盈利空間與預(yù)期。

我們認(rèn)為，從當(dāng)前政策走向來看，“去庫存”和“好房子”或是一段時(shí)間內(nèi)的核心主題。

2024年7月31日，鄭州住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于取消商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》，經(jīng)市政府研究，住房保障部門不再對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格進(jìn)行指導(dǎo)，開發(fā)企業(yè)按照自主定價(jià)進(jìn)行銷售、辦理商品房預(yù)（銷）售許可（備案）手續(xù)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今至少已有11個(gè)城市取消或放松限價(jià)，如沈陽、寧德、陽江、大理、珠海、蕪湖、淮南等。

“限價(jià)”與“限購”、“限貸”、“限售”政策一直以來都是地方調(diào)控房地產(chǎn)市場非常有力的手段，尤其是在以往房地產(chǎn)市場較熱時(shí)期，能夠有效抑制市場過熱上漲。

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