商品房“限價(jià)”正逐步退出歷史舞臺(tái) 房地產(chǎn)市場(chǎng)迎新變局(3)

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2024-08-07 09:52:25 新浪

熱銷項(xiàng)目主要集中在一圈層，其中天府新區(qū)銷量大漲項(xiàng)目占比20%，高新區(qū)大漲項(xiàng)目占比12.5%，據(jù)克而瑞四川區(qū)域調(diào)研，主要受政策利好推動(dòng)，144平方米以上不限購產(chǎn)品流速明顯提高。

2、合肥：小幅回調(diào)后加速降溫

合肥放松限價(jià)時(shí)間與成都接近，2023年9月15日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，全面取消限購、限售，并放松限價(jià)、限貸，購房不再審核購房資格，住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易，鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，取消商品住房樓層差價(jià)率限制，執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸。土地端，年初合肥取消了毛坯限價(jià)，11月又取消了地價(jià)限制，重回“價(jià)格者得”的競(jìng)拍模式。

在政策多重利好推動(dòng)下2023年，合肥新房市場(chǎng)行情總體堅(jiān)挺，成交量小幅回調(diào)，均價(jià)繼續(xù)走高。

全年合肥市九區(qū)商品住宅成交面積達(dá)到437萬平方米，同比僅微跌6%。成交均價(jià)不降反增，同比增長(zhǎng)7%，至2.2萬元/平方米以上。

但進(jìn)入2024年，合肥新房市場(chǎng)加速降溫。

截至2024年7月，合肥商品住宅成交面積約126萬平方米，累計(jì)同比下降57%，明顯高于二三線重點(diǎn)城市平均37%的降幅。

事實(shí)上，不僅僅是商品房市場(chǎng)，土拍市場(chǎng)也在逐步取消“限價(jià)”。

2023年9月底，自然資源部已給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，內(nèi)容包含：建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

隨后，陸續(xù)有集中供地城市新掛牌地塊取消地價(jià)上限，

截至目前，集中供地22城中已有19城恢復(fù)“價(jià)高者得”。

土地市場(chǎng)與商品房市場(chǎng)向來被喻為“面粉和面包”的關(guān)系，在土地市場(chǎng)取消“限價(jià)”恢復(fù)“價(jià)高者得”的背景下，商品房“限價(jià)”也將逐漸不復(fù)存在。

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