商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺 房地產(chǎn)市場迎新變局(4)
從當前取消地價上限的城市來看，點狀高熱、分化加劇的現(xiàn)象在取消地價上限后的首場土拍中出現(xiàn)。
如杭州，取消限價后首場土拍9宗地最高溢價率達38%，另有4宗地底價成交。成都同樣如此，取消限價首場土拍的7宗地最高溢價率達到30%，但仍有4宗地底價成交。
這也進一步佐證了取消“限價”之后的市場分化加劇。
究其緣由，主要還是因為之前的
“限價”在一定程度也是一種“價格錨點”，
“限價”取消之后，
價格回歸市場，既有向上空間，也有向下空間，
風險需房企自行承擔，
這就
對房企成本管控能力和市場研判能力提出了更高的要求。
我們認為，作為市場較熱時候出臺的限制性政策，已經(jīng)不適用如今的市場環(huán)境，當前我國房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化，未來大多尚未取消限制的城市將逐步跟進，北京上海等核心一線城市也有一定的松綁空間。
未來房地產(chǎn)行業(yè)將進一步完善“保障+市場”體系建設，市場層面，引導鼓勵高品質(zhì)住宅產(chǎn)品開發(fā)，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，保障層面，以需定購推進收購存量住房用作保障性住房政策。雙管齊下，共同推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房“限價”正逐步退出歷史舞臺！
(責任編輯：盧其龍 CN070)
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