韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(9)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟觀察報

安承福從1979年開始，在徐英洞附近的煤炭工廠上班。由于當(dāng)時購置、轉(zhuǎn)讓和持有房產(chǎn)都不需要交稅，安承福以類似于投機的方式不斷買賣房產(chǎn)。他買入房子之后，通過不斷的奔走和游說，再加上一些韓國高速發(fā)展期的好運，讓小區(qū)附近修建起地鐵站、百貨店、地下通道，甚至還讓某一處房產(chǎn)附近還建起了大型數(shù)碼城。小時候的安寶美經(jīng)常搬家，因為父親不斷以倒買倒賣房子的市場差價來實現(xiàn)資產(chǎn)的增值。他表面看起來是憨厚勤勞的老工人，實際上對于房產(chǎn)和稅務(wù)極其敏感。安承福以自己的名義買入一間公寓，拿給女兒安寶美居住。這不是出于對女兒的寵愛，而是由于據(jù)他所知，國稅廳對資金來源查得很嚴格，如果以20歲出頭、收入較低的安寶美的名義購入房產(chǎn)，可能會引來不必要的麻煩。他還建議安寶美研究認購政策、嘗試申請首套房或新婚夫婦專供房。趙南柱談?wù)摪渤懈５闹赂唤?jīng)時，非常直白地譴責(zé)了他懷著私心，熟練利用各種手段抬高當(dāng)?shù)胤績r的行徑。

安承福的房地產(chǎn)投資策略是個人利用法律漏洞和政策預(yù)期來獲取利益，但這種行為相較于背后由政府主導(dǎo)的城市建設(shè)項目，只是大政策下的一粒微塵。在現(xiàn)實中，吳世勛對于首爾的房地產(chǎn)開發(fā)和城市建設(shè)早在2006年就開始行動。2009年，光化門空間改造作為市中心重建項目的一部分開始實施，耗資約500億韓元。東大門設(shè)計廣場的設(shè)計和建造則大約消耗了4200億韓元。漢江公園的建設(shè)則消耗約4000億韓元。

為了支撐起巨大的城市建設(shè)項目，吳世勛時期的首爾財政長期處于赤字狀態(tài)。反對他選舉首爾市長的民眾表示，吳世勛寧愿斥巨資大興土木，也不愿意為學(xué)生提供免費午餐。他的競爭者，任期2011-2020年的首爾市長樸元淳則在上任后簽署預(yù)算計劃，為小學(xué)生提供免費校餐。

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