韓國房地產(chǎn)：比小說更殘酷(8)

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2024-08-08 09:57:04 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)

取消漢江沿岸公寓的35層高度限制，是吳世勛“漢江文藝復(fù)興”藍(lán)圖的一部分。2022年3月發(fā)布的《2040年首爾城市基本規(guī)劃》規(guī)劃了未來首爾的發(fā)展方向。除了取消限高，規(guī)劃中還談到了實(shí)現(xiàn)“步行日常圈”的日常生活空間改造、“以水岸為中心”的空間結(jié)構(gòu)改造、重新提高首爾市中心、汝矣島和江南“三城區(qū)”的活力、“地上鐵路地下化”、為推廣自動(dòng)駕駛等未來交通方式建設(shè)樞紐等規(guī)劃。

根據(jù)吳世勛的首爾城市規(guī)劃，四條南北向的軸線和一條東西向的軸線是首爾未來發(fā)展的趨勢(shì)和重點(diǎn)。光化門至市廳是“國家軸”，主要的行政單位集中于此；仁寺洞至明洞是“歷史文化旅游軸”，集中了傳統(tǒng)建筑，是韓國文化變遷的縮影；以世運(yùn)商街、清溪川為中心，則是“南北綠化軸”，是市民休閑生活的好去處；東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)為核心的南北街區(qū)則成為“復(fù)合文化軸”，是新興設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)和文化交流的地方。東西向的“全球產(chǎn)業(yè)軸”西起光化門，東至東大門設(shè)計(jì)廣場(chǎng)，把四條南北走向的軸線串聯(lián)起來。未來的首爾市不僅要抓住傳統(tǒng)房地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)的江南地區(qū)，也在探索新的規(guī)劃方式，挖掘新的振興重點(diǎn)。

總體來說，吳世勛的城市規(guī)劃戰(zhàn)略和他的房地產(chǎn)發(fā)展思路同出一脈。城市規(guī)劃不僅僅要考慮惠民工程，還在經(jīng)濟(jì)上提供了未來需求的可能性?？梢韵胍?，房產(chǎn)投資者和投機(jī)者在《規(guī)劃》發(fā)布伊始，就把涉及的軸線地區(qū)當(dāng)作重點(diǎn)關(guān)注的地段。當(dāng)房地產(chǎn)出現(xiàn)了投機(jī)地區(qū)，對(duì)于其他地區(qū)，政府的監(jiān)管力度就可以相對(duì)減小。用樂觀的方式形容，吳世勛此舉是以疏代堵，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向；用悲觀的方式形容，吳世勛通過制造新的矛盾來分散人們對(duì)舊有矛盾的注意力。

實(shí)際上，趙南柱《發(fā)生在徐英洞的故事》就精準(zhǔn)地描繪了人們對(duì)政策的預(yù)期，以及由此產(chǎn)生的房地產(chǎn)投資目標(biāo)。小說中被認(rèn)為暗中煽動(dòng)房價(jià)的居民代表安承福就是曾經(jīng)乘過時(shí)代電梯，鉆過房產(chǎn)買賣法律漏洞，實(shí)現(xiàn)發(fā)家致富的典型案例。

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