央行表態(tài)，房價已經(jīng)觸底(5)
只有少數(shù)人，手里根本不缺房子，也不缺買房的錢，他們的追求是生活品質(zhì)，是4.0；
不管4.0如何變化，這類房子的受眾群體，都是少數(shù)人！
所以，有粉絲問我，蔣老師，我在成都郊區(qū)，看到了4.0時代的產(chǎn)品，單價只要9000多，這類房子我能買嗎？
抱歉，您買的不是4.0，因為定義4.0標準的，從來不是外觀和產(chǎn)品表現(xiàn)力，而是地段和人群！
產(chǎn)品表現(xiàn)力，是加分項，但從來不是用來定義產(chǎn)品和人群的關(guān)鍵所在！
04，深圳房圈傳出小作文，有望大幅松綁
最近兩天，深圳房圈里面的小作為越傳越厲害，越傳越逼真！
啥消息呢？就是深圳樓市有望在8-9月份，大幅松綁！
松綁有多厲害呢？具體有5點：
1，福田、南山統(tǒng)一調(diào)整購房社保年限，之前是非深戶5年，現(xiàn)在調(diào)整為1年；
2，除了福田和南山，其他區(qū)域的房子，外地人閉著眼睛買！
3，首套房和二套房的契稅都調(diào)整為1%；
4，增值稅5改2；
5，限售年限廢除，或者改為2年；
照我說，尺度還是小了點，福田、南山也沒必須要遮遮掩掩了，直接放開得了！如果要保護剛需，或者留一點顏面，那就調(diào)整為福田南山，面積段在128平米以上的房子，外地人都可以買！
但我覺得，政策還不夠高明！
可以加一條，比如說本地人購房，跟外地人購房，首付款比例做一個差異化！
為了打擊炒房客，外地人在深圳買房，首付款比例增加到50%，而本地剛需人群買房，首套房首付款比例，可以進一步降低，調(diào)整到15%，甚至10%；
簡單來說，你是剛需，我就支持，可以給你多貸款，甚至利率方面還有優(yōu)惠，如果你是外地投資客，對不起，我不歡迎，你要買可以，首付款比例要提高，貸款利率也要比剛需高。
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