房價快“觸底”了嗎？剛需入場與土地供應(yīng)現(xiàn)端倪

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2024-04-21 13:30:52 網(wǎng)易

中國房地產(chǎn)市場的底層邏輯在于土地供應(yīng)，正如俗語所說：“面粉漲了，面包才能漲?！币院贾轂槔诘氖袌鰟討B(tài)揭示了當(dāng)前二手房市場的活躍與微妙變化。阿飛是一位在杭州拱墅區(qū)香積寺路鏈家門店工作的房產(chǎn)中介。此地位于繁華的大關(guān)板塊，以老房居多、總價適中而備受剛需購房者青睞，成為中介們激烈競爭的“戰(zhàn)場”。近期，馬路對面新開設(shè)的另一家鏈家門店，使得原本店面的電瓶車數(shù)量減少，店內(nèi)顯得零散，仿佛瀕臨倒閉。然而，繞至后門，卻是一片繁忙景象：身著西裝的中介們正在撥打電話，他們的開場白如出一轍：“今天來看房嗎？”透過后門的玻璃窗，還可以瞥見夜晚的談判桌上，買賣雙方劍拔弩張。賣家面對壓價，常常面色陰沉，言辭決絕：“這個價格沒有談的必要。”

3月14日，杭州發(fā)布了樓市新政，全面取消二手房限制并縮短增值稅免征年限。據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，此后一個月內(nèi)，杭州市區(qū)二手房交易量激增至9000余套，新增客源和帶看量同比增長超過50%。新政催生了二手房市場的驟然升溫，使一度因業(yè)績壓力而焦慮的阿飛，近日忙于帶客戶看房，甚至臨時爽約了朋友小巴。

阿飛的經(jīng)歷印證了市場中“掛牌量和帶看量激增”的現(xiàn)象。他指出，房源增多、看房者增加，部分急于出售的賣家提供了更多撿漏機(jī)會。當(dāng)前成交價普遍低于掛牌價約2000元/平方米。對比2021年高位，該區(qū)域房價保守估計已下跌20%至25%。

在香積寺路東北方向的新天地附近，二手商業(yè)住宅甚至出現(xiàn)了排隊看房的場景。非loft房型的掛牌價格已降至1.9萬元/平方米以下，形成價格洼地。而對于大戶型的成交情況，中介僅以“暫不知曉”回應(yīng)。文三、采荷地區(qū)的學(xué)區(qū)房雖成交量顯著增長，但房價卻下降了5%至10%。

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