正值“金九銀十”傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，一系列力度大、目標(biāo)明確、廣泛覆蓋的政策措施密集出臺(tái)，旨在為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供有力支撐，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。9月26日，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)了“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的方針，緊接著，中國(guó)人民銀行于24日宣布實(shí)施降準(zhǔn)降息、調(diào)降存量房貸利率等措施，顯著提升了市場(chǎng)預(yù)期。

廣州，作為一線城市的風(fēng)向標(biāo)，其9月一手房市場(chǎng)表現(xiàn)依舊承壓。根據(jù)克而瑞研究中心的監(jiān)測(cè)，供需雙方動(dòng)能不足，市場(chǎng)反應(yīng)平淡。不過(guò)，在多項(xiàng)利好的激勵(lì)下，開(kāi)發(fā)商正通過(guò)多樣化的營(yíng)銷(xiāo)策略吸引購(gòu)房者，對(duì)“銀十”寄予厚望?？硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉預(yù)測(cè)，開(kāi)發(fā)商將借此機(jī)會(huì)加速推盤(pán)并加大優(yōu)惠力度，為國(guó)慶假期市場(chǎng)預(yù)熱，預(yù)期人氣將有所提升。

當(dāng)前，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化周期維持在20個(gè)月以上，市中心區(qū)域需求較為穩(wěn)定，而郊區(qū)則面臨較大的庫(kù)存壓力。新推出的房源在實(shí)用率上普遍優(yōu)于舊庫(kù)存，這意味著舊庫(kù)存的消化可能需要較長(zhǎng)時(shí)間。

隨著國(guó)慶黃金周臨近，廣州眾多房企推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)以吸引買(mǎi)家。比如，廣州御湖境的十一促銷(xiāo)活動(dòng)提供額外折扣，廣州地鐵地產(chǎn)的多個(gè)項(xiàng)目也紛紛給出購(gòu)房?jī)?yōu)惠、贈(zèng)品及服務(wù)升級(jí)等福利，期望以此刺激銷(xiāo)售。

肖文曉還指出，盡管近期的二套房首付政策調(diào)整對(duì)廣州直接影響有限，但它對(duì)整個(gè)樓市信心的提振作用不容忽視。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，諸如“保價(jià)計(jì)劃”等營(yíng)銷(xiāo)策略旨在打消購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)下跌的擔(dān)憂，促進(jìn)項(xiàng)目去化，有助于市場(chǎng)穩(wěn)定。

近期政策動(dòng)態(tài)頻繁，中央政治局會(huì)議提出要響應(yīng)民眾需求，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低房貸利率，完善相關(guān)領(lǐng)域政策，探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)集中于放寬限購(gòu)和取消非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)上，這些調(diào)整被視為釋放改善性住房需求的關(guān)鍵舉措，對(duì)促進(jìn)市場(chǎng)回暖具有積極作用。

在多重政策利好的疊加效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)更多積極變化，開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者均對(duì)此抱有期待。