3大城市樓市步入空前政策寬松期(3)

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-09-30 10:53:07 央廣網(wǎng)

據(jù)測(cè)算，以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)的房源為第二套住房為例，本次調(diào)整前，首付款約為350萬(wàn)，在調(diào)整后則為250萬(wàn)，減少了100萬(wàn)元，減負(fù)效應(yīng)明顯。若對(duì)比歷史上上海二套房最高70%的首付比例，可以看出當(dāng)前改善型購(gòu)房需求的購(gòu)房門(mén)檻得到顯著下降。

十月樓市有望止跌企穩(wěn)

本次新政中另一頗為市場(chǎng)關(guān)注的就是對(duì)增值稅的調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年。

增值稅調(diào)整的政策自2021年年初，當(dāng)時(shí)多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確，將增值稅征免年限從2年提高至5年。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，這一條是市場(chǎng)非常期待的政策，大量的以舊換新需求市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在，但是購(gòu)房者換房成本高，尤其是交易稅費(fèi)高，此政策可以有效降低交易成本，有利于市場(chǎng)盤(pán)活。

值得一提的是，《通知》還明確，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。由于增值稅、個(gè)稅與普通住房標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，可以減輕交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，有望顯著降低房東售房成本，起到交易潤(rùn)滑的作用。

盧文曦表示，房東賣(mài)房需要繳納增值稅，不管是普宅還是非普宅，此前持有不滿(mǎn)5年，都要全額征稅；持有滿(mǎn)5年后，普通住宅免增值稅，非普通住宅收差額增值稅。同時(shí)，房東賣(mài)房還需要繳納個(gè)稅，普通住宅按成交金額1%、非普通住宅按2%收稅。

這也就意味著，普宅、非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后，上述稅費(fèi)的繳納也將大幅減少。

若以一套非普通住宅買(mǎi)入時(shí)300萬(wàn)元、現(xiàn)在交易價(jià)格為800萬(wàn)，持有時(shí)間超過(guò)5年時(shí)計(jì)算，政策調(diào)整前，賣(mài)家需繳納約27.5萬(wàn)元增值稅，個(gè)稅為16萬(wàn)；調(diào)整后，增值稅為0，個(gè)稅為8萬(wàn)元，整體減負(fù)35萬(wàn)元。

首頁(yè)上一頁(yè)1 234 全文共 4 頁(yè)下一頁(yè)

關(guān)閉

3大城市樓市步入空前政策寬松期(3)

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)