中國房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了政策托底市場筑底(2)

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2024-10-22 10:50:54 新浪

白名單信貸資金如果能及時(shí)審批，既可以避免房企資金鏈斷裂，推動(dòng)房屋交付風(fēng)險(xiǎn)下降，又可以重新激活市場。但從市場預(yù)期來看，4萬億并不能完全解決問題，只能企穩(wěn)止跌，托住市場不再斷崖式下跌，加快市場底的到來。國際貨幣基金組織IMF發(fā)布的報(bào)告指出，要完成建設(shè)并交付預(yù)售房產(chǎn)或補(bǔ)償購房者，需要投入約7萬億元。

10月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布2024年1～9月全國房地產(chǎn)市場基本情況和9月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。70城中，上海新房價(jià)格指數(shù)同比上漲4.9%、環(huán)比上漲0.6%，成為9月唯一同環(huán)比上漲的城市。二手房方面，9月房價(jià)下跌的城市數(shù)量從69個(gè)變?yōu)?0個(gè)。四大一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降10.7%，降幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。新房代表著城市的增量，二手房代表城市的活力，二手房價(jià)格全面下跌說明市場仍處于深度調(diào)整中。

好消息是，9月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)上升到了92.41，已連續(xù)回升9個(gè)月。從10月前三周的數(shù)據(jù)來看，各地反彈情況尚可，一連串的新政已經(jīng)有效刺激了需求入市。四季度預(yù)計(jì)房地產(chǎn)“一攬子”配套政策將加速落實(shí)，止跌企穩(wěn)的概率大幅提升。住建部部長倪虹表示，經(jīng)過三年的不斷調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始筑底，最困難的時(shí)候已經(jīng)過去。房地產(chǎn)今日之困境，冰凍三尺非一日之寒，待解決的問題還有很多，除了爛尾樓，還有出險(xiǎn)的房企、斷供的樓房和低迷的成交量等。我們不能期待所有問題都一次解決，在期待政策快的同時(shí)，更多的是需要持續(xù)性、針對性的政策盡早謀劃。中國房地產(chǎn)最困難的時(shí)期已經(jīng)過去了！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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