北京二手房成交量創(chuàng)近19個月最高 政策效果顯著(2)
我愛我家的一位中介人員表示，當前購房成本不斷降低，首套首付比例從年初30%降低至20%，現(xiàn)在又降至15%，商貸利率也從去年的4.05%降至3.15%。對于首套剛需貸款的客戶，購房門檻確實低了很多，還款壓力比之前小很多。目前純商貸100萬的情況下，月供只有4000多元，相當于租房的房租。這樣的購房成本促進了剛需購房者的需求釋放。
張大偉表示，“930政策”主要影響了剛需首套房置業(yè)，疊加最近的降息，整體市場熱度延續(xù)。因此，10月北京二手房市場率先成交升溫的是總價在400萬以內(nèi)的剛需住宅，特別是老破小因為前期價格跌到位成交較多。
熱度之下，北京樓市的價格體系也在發(fā)生微妙變化。麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房價格出現(xiàn)輕度升溫，議價空間開始縮小。10月份，北京市（麥田覆蓋樓盤）成交均價為7.46萬/㎡，與上月相比上漲0.1%，同比去年10月下降11.8%。與9月份相比，10月份北京二手房的議價空間縮小0.8個百分點。新政后業(yè)主預(yù)期提升，議價空間明顯縮小，但二手房議價空間仍處于相對高位。新增房源量方面，新政后業(yè)主掛牌積極性有所提升，10月份環(huán)比增加15.5%。不過，隨著新政后去化加快，北京二手房在售房源量有所減少。
上述我愛我家的房產(chǎn)中介觀察到，目前優(yōu)質(zhì)房源相對市場價偏低，這種房源成交快，成交量也較大。整體上看單量很大，但成交價并沒有明顯上升。未來成交價明顯上升也不太現(xiàn)實。不過，她也看到了市場另一個變化的重要因素——業(yè)主的心態(tài)變了。例如，之前報價160萬的房子，150萬能成交，但現(xiàn)在150萬就不賣了。也就是說，房子的整體報價還是那么高，而業(yè)主的預(yù)期提高了，尤其是一些好樓層、裝修不錯等有顯著優(yōu)勢的房源，而那些特點并不突出的房源，實際成交價和之前差不多。
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