新政不斷出臺房地產市場反應如何多地樓市預期改善

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2024-11-20 14:13:00 北晚在線

自今年9月底以來，一系列樓市利好政策陸續(xù)出臺，包括降準、降息、降首付以及降低存量房貸利率等。財政部等三部門也聯合發(fā)布新政，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度。這些政策的實施進一步改善了多地房地產市場的預期。

國家統(tǒng)計局最新數據顯示，10月份70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市有7個，比上月增加4個；二手住宅環(huán)比上漲的城市有8個，比上月增加8個。具體來看，北京的環(huán)比漲幅最高，達到1%，杭州和深圳緊隨其后，分別上漲0.8%和0.7%。除了北京、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門和武漢這8個城市外，沈陽、福州和無錫三個城市止跌。

在深圳，財政部等三部門聯合發(fā)布的新政加大了住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。政策發(fā)布后的第一個周末，在深圳寶安區(qū)新橋街道某在售樓盤，不少市民前來參觀。走訪周邊多個樓盤發(fā)現，現場看房氛圍熱烈，該新樓盤10月的銷量已經超過去年一年的銷量，隨著契稅進一步減免，預計銷售量將進一步上升。

在上海，一些打算換房的市民因稅收新政開始積極行動起來。以上海寶山一家門店為例，這幾天咨詢的客戶中，改善二套占比達到了四分之三。上海市住建委宣布，自下月起取消普通住房和非普通住房標準，并明確了相關稅費優(yōu)惠政策。此前，上海對普通住房的認定需滿足兩個條件：五層以上（含五層）的多高層住房，或不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套住房建筑面積在144平方米以下（含144平方米）。不符合這兩個條件的則屬于非普通住房。

根據上海市住建委等四部門聯合印發(fā)的通知，自2024年12月1日起，上海將取消普通住房和非普通住房標準。專家表示，此次取消標準主要涉及契稅、增值稅和個人所得稅三個方面的調整。在個人轉讓住房個人所得稅方面，未能提供完整、準確房屋原值憑證的，將以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

在個人出售住房增值稅方面，上海個人將購買兩年以上的住房對外銷售免征增值稅，不足兩年的按5%征收率全額繳納增值稅。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，過去增值稅最高為5%，現在持有房產滿兩年即可免稅，大大降低了房東出售二手房的稅費成本。

在個人購買住房契稅方面，購買家庭唯一住房且面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按1.5%的稅率征收契稅。對于購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積超過140平方米的，減按2%的稅率征收契稅。

業(yè)內專家認為，此次政策調整將促進剛性和改善型住房需求的釋放。目前正處于房地產市場運行的關鍵時期，無論是市場的成交活躍度還是房價的平穩(wěn)，都取決于需求有序釋放。取消普通住宅和非普通住宅標準有助于促進剛性和改善性需求的持續(xù)釋放。

(責任編輯：張小花 TT1000)

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