京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策

房地產(chǎn)利好政策接連不斷。

11月18日晚間，北京市住建委、北京市財(cái)政局、北京市稅務(wù)局等三部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)后，對個(gè)人在北京市購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。該政策自2024年12月1日起施行。京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策！

北京同時(shí)還調(diào)整了住房出售的增值稅征收情況，個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海也在18日發(fā)布了相似政策，取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整出售住房增值稅，具體政策內(nèi)容與北京一樣，新政策也是自今年12月1日起施行。

“豪宅稅”取消

過去兩大城市執(zhí)行的普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是以建筑面積140平方米劃分，這在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)被俗稱為“豪宅線”，超過140平方米所征的契稅，又俗稱為“豪宅稅”。在房地產(chǎn)交易中，稅費(fèi)是一筆不小的開支。

按新政執(zhí)行后，不僅絕大部分新房的契稅會(huì)下降，在二手房交易環(huán)節(jié)，增值稅和個(gè)稅也會(huì)大幅減少。

如果購房者在北京或上海出售一套面積150平方米，持有3年，原買入總價(jià)800萬，賣出總價(jià)1000萬的房源，新政后無需繳納增值稅。新政前的增值稅為（1000-800）*5%=10萬元，政策變化能直接省下了10萬元增值稅。

個(gè)稅方面，調(diào)整前按2%征收，也就是20萬元，新政策后按1%征收，個(gè)稅也比新政前省下10萬元。

北京和上海在同日官宣取消“豪宅稅”，并降低出售房屋的增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)，都是在立足支持住房消費(fèi)的基礎(chǔ)上，擴(kuò)大住房交易優(yōu)惠稅收政策覆蓋面，積極支持居民剛性和改善性住房需求。同時(shí)，一線城市不再“區(qū)別對待”，對于京滬來說，新市民、年輕人購房壓力更大，更需要公平對待。

中指研究院上海分析師劉卓維認(rèn)為，北京和上海新政策的出臺(tái)降低了個(gè)人所得稅以及購房契稅支出，使得交易成本更加合理，同時(shí)能更好的滿足居民的置換需求，尤其是改善性住房的置換需求，增強(qiáng)了市場參與者的信心，有對于穩(wěn)定市場預(yù)期以及促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展發(fā)揮了積極作用。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對銀柿財(cái)經(jīng)表示，上海房地產(chǎn)政策將進(jìn)入歷史最為寬松階段，從去年“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策開始，上海持續(xù)在行政、土地、金融、財(cái)稅等領(lǐng)域調(diào)整優(yōu)化政策。政策力度大、覆蓋面廣，有力支持剛性和改善型住房需求的釋放。

除了北京、上海加大稅收政策的支持力度外，同為一線城市的廣州則在買房落戶方面放松要求。

11月18日，廣州市發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于公開征求《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱為“《規(guī)定》”）意見的公告，征集時(shí)間為11月18日至12月18日。

該《規(guī)定》最明顯的變化是進(jìn)一步放寬落戶條件、降低落戶門檻。其中在廣州“白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿1年的人員”，可申請入戶。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，新政落地后，廣州將是第一個(gè)放開購房入戶的一線城市，根據(jù)政策規(guī)定，實(shí)施區(qū)域差別化安居樂業(yè)入戶。另一方面，廣州作為超大特大城市，此次遵循了循序漸進(jìn)，外圍退出入戶限制，中心區(qū)逐步降低入戶門檻。

對于樓市的影響，李宇嘉認(rèn)為，廣州這一新政有利于促進(jìn)基于落戶需求而購置房產(chǎn)的消費(fèi)行為。對于長期在廣州居住生活但不符合學(xué)歷落戶、投資落戶等規(guī)定，但有落戶需求的外來人口，特別是有子女教育需求的人群，通過購置房產(chǎn)既實(shí)現(xiàn)了落戶，也促進(jìn)了商品房的銷售，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，這對于其他熱點(diǎn)城市也有借鑒意義。

政策刺激下樓市回暖

自9月底政治局會(huì)議后，一線城市接連發(fā)布了放松限購、降低購房首付比例、下調(diào)房貸利率等一系列利好政策，樓市活躍度和成交量隨之好轉(zhuǎn)。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，上海11月二手房成交已經(jīng)達(dá)1.5萬套，創(chuàng)下新年內(nèi)的新高。截止11月18日，北京11月的二手房網(wǎng)簽量也達(dá)到了10047套，預(yù)計(jì)全月二手房住宅網(wǎng)簽有望接近2萬套，這也是今年來較好的行情。

新房成交方面也有好轉(zhuǎn)。據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至11月17日，一線城市11月的新建商品住宅銷售面積環(huán)比增長44%，同比增長48%；上周（11月1日-17日）樓市成交整體同比漲幅明顯，一線城市同比漲幅43.34%。

作為目前四大一線城市中首個(gè)全面放開限購的城市，廣州樓市成交量近期也迎來了好轉(zhuǎn)。

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州10月份的商品住宅網(wǎng)簽面積111萬平方米，環(huán)比上升112%，創(chuàng)近27個(gè)月高峰。同時(shí)廣州的二手房網(wǎng)簽均價(jià)也連續(xù)5周實(shí)現(xiàn)增長，最近的一周二手房網(wǎng)簽均價(jià)再度突破29000元/平方米，環(huán)比增幅約4.5%。

另外在房價(jià)方面，一線城市房價(jià)已出現(xiàn)“拐點(diǎn)”信號(hào)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份一線城市房價(jià)同比降幅收窄，二手房價(jià)格由9月下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%，這是近13個(gè)月以來首次轉(zhuǎn)漲。

從各項(xiàng)政策落地的效果來看，一線城市市場顯然恢復(fù)度較好。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪組合拳代表了政府救樓市的決心，堅(jiān)決要拉動(dòng)樓市，所以短期看對房地產(chǎn)可以比之前更樂觀了，一系列政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線核心城市已經(jīng)可以判斷見底，市場企穩(wěn)將是趨勢。

這些刺激政策一度也拉升了A股房地產(chǎn)板塊。11月18日早間開盤后，房地產(chǎn)板塊集體上漲，金融街（000402.SZ）、陽光股份（000608.SZ）等多股漲停。截至當(dāng)天收盤，綠地控股（600606.SH）上漲8.89%，華僑城（000069.SZ）上漲8.1%，房地產(chǎn)板塊整體上漲0.81%。

但這一行情并未持續(xù)，11月19日開盤后，房地產(chǎn)板塊又開始下跌，截至午間收盤，板塊下跌2.19%，僅有蘇州高新（600736.SH）、合肥城投（002208.SZ）等少數(shù)幾只個(gè)股維持漲勢。

對于房地產(chǎn)板塊接下來的走勢，中金公司（601995.SH）在最新研報(bào)中認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)開發(fā)商處于去杠桿的中早期階段，判斷實(shí)體市場量價(jià)下行最快的時(shí)期可能已經(jīng)過去，同時(shí)政策端開始更積極的推動(dòng)行業(yè)止跌企穩(wěn)。對于地產(chǎn)股而言，估值的歷史底部或已確立，未來主要著眼上行節(jié)奏與空間的問題，主要的催化因素將在于增量政策與房價(jià)趨勢。

京滬取消“豪宅稅”、廣州買房可落戶，一線城市再迎樓市刺激政策！