新房整體增幅不及二手。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),13個(gè)核心城市降稅后新房日均成交30.13萬(wàn)平方米,較降稅前同樣微降4%。2024年11月前20日13城累計(jì)成交617萬(wàn)平方米,環(huán)比10月日均上升10%,增幅不及二手房,前期新政集中放量后新房增長(zhǎng)后勁略有不足。
從城市層面看,降稅后新房成交整體呈現(xiàn)“漲多跌少”。具體而言,廣州、成都、蘇州、合肥等城市進(jìn)入集中放量期,新政加持下前期來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)客戶(hù)的持續(xù)轉(zhuǎn)化。CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,上述四城新政后較新政前增幅均在15%以上,武漢、寧波次之,漲幅在10%以?xún)?nèi)。北京、上海、深圳和杭州等城市新房成交動(dòng)能略有放緩。
從反映新政后居民購(gòu)房態(tài)度的項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)等前端指標(biāo)來(lái)看,11月前三周周均來(lái)訪(fǎng)、認(rèn)購(gòu)量較“930”新政首月(2024年10月)環(huán)比下降,但顯著好于“930”新政前一個(gè)月(2024年9月)。當(dāng)前市場(chǎng)成交仍以復(fù)訪(fǎng)客戶(hù)為主,有效客戶(hù)占比有所上升。
二手房方面,僅北京、鄭州降稅后表現(xiàn)好于降稅前,分別增長(zhǎng)5%和42%。上海、成都、寧波、廈門(mén)基本持平,熱度延續(xù)。而青島二手房成交大幅回落,跌幅高達(dá)43%。降稅后一定程度上會(huì)促進(jìn)二手房源加快掛牌,多數(shù)城市11月前17日日均新增掛牌量較9月日均明顯增長(zhǎng)。聚焦一線(xiàn)城市,北京、上海刺激作用好于廣州和深圳,廣深總體延續(xù)降勢(shì),“降稅”政策刺激效用并不顯著。
從成交層面來(lái)看,“購(gòu)房降稅”新政后二手房成交端并未出現(xiàn)明顯提升,但前端項(xiàng)目來(lái)訪(fǎng)和認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)仍處于高位,預(yù)計(jì)存量客戶(hù)持續(xù)釋放將在后續(xù)成交端進(jìn)一步體現(xiàn)。個(gè)別城市二手房掛牌量出現(xiàn)明顯增長(zhǎng),尤其是一線(xiàn)城市取消普宅標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)加大住房交易稅收優(yōu)惠力度,后續(xù)成交活躍度有望進(jìn)一步提升。
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